Vente Maison 6 pièces 164 m² Ales (30100)

EXCLUSIVITÉ – VILLA D'ARCHITECTE D'EXCEPTION

164.8 m² . Terrain de 1 422 m² . DPE A . Piscine . Rooftop

Découvrez cette superbe *maison d'architecte construite en 2020*, où chaque détail a été pensé avec des matériaux de qualité et des prestations haut de gamme.

Dès l'arrivée, vous serez séduit par son *portail et ses piliers en pierre de Masangis*, réalisés par *Rouillon*, ainsi que par son magnifique *enrochement en pierre de Jouvert*, offrant un cachet unique à la propriété.

Rez-de-chaussée

Séjour avec cuisine ouverte de *40 m²*, lumineux et convivial

Salon de *24 m²*

Deux chambres de *11 m²* et *13 m²*

Bureau de *9 m²*

Salle de bain de *9 m²*

À l'étage

Suite parentale de*19 m²**

Dressing de*11 m²**

Salle de bain privative de*5 m²**

Magnifique *balcon de 30 m²* avec vue dégagée sur le jardin.

Des extérieurs pensés pour le bien-être

Piscine

Jacuzzi

Rooftop avec *barbecue à gaz*, idéal pour recevoir famille et amis.

Terrain paysager de *1 422 m²* avec *arrosage automatique*.

Espace détente aménagé derrière le garage pour profiter pleinement des beaux jours.

Des équipements modernes

Garage ouvert pour*2 véhicules**

Borne de recharge pour véhicule électrique

Possibilité d'installer des *panneaux photovoltaïques* sur la toiture du garage pour optimiser encore davantage les performances énergétiques.

Les + de cette propriété

Construction 2020

DPE A

Architecture contemporaine

Matériaux nobles et finitions soignées

Rooftop avec barbecue à gaz

Piscine & Jacuzzi

Terrain de 1 422 m²

Borne de recharge électrique

Prédisposition photovoltaïque

Arrosage automatique

N'hésitez pas à me contacter pur avoir plus de photos.

*Une villa rare sur le marché, alliant architecture contemporaine, confort, prestations premium et environnement privilégié. Un véritable coup de cœur à découvrir sans attendre !

Cette annonce référence 342357 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN VARNEWYCK (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 95343635900012.

Prix du bien : 570 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026

Score DPE : 38 kWhEP/m²/an

Score GES : 1 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : DAMIEN VARNEWYCK

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant