Vente Maison 5 pièces 99 m² La sauvetat (63730)

Maison de ville avec cour, grange 100 m2 et 4 chambres

Maison de 99 m2 4 chambres Cour d'environ 200 m2 Grange de 100 m2 indépendante Stationnement La Sauvetat (Puy-de-Dôme)

Vous recherchez une maison de caractère en Auvergne, avec de beaux volumes, une grande cour et une grange ? Cette maison située au cœur du charmant village de La Sauvetat (63730) offre un fort potentiel pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet de résidence secondaire.
Descriptif

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Cet espace donne directement accès à une cour intérieure d'environ 200 m2, véritable havre de paix à l'abri des regards. le chauffage est assuré par une chaudière gaz et un poele à granulé.
À l'étage :

3 chambres, dont une avec accès à une terrasse.
Une salle de bains avec ambiance bois et WC.

Au dernier niveau :

Une grande chambre sous les combles avec dressing, parfaite pour une suite parentale ou un espace indépendant.

À l'extérieur, la cour mène à une grange offrant un accès pour stationner plusieurs véhicules, ainsi qu'un vaste espace de stockage ou d'atelier.
Les + de cette maison
Maison de 99 m2 habitables 4 chambres Cuisine ouverte sur grande pièce de vie Cour intérieure d'environ 200 m2 Terrasse Grande grange avec accès véhicules Nombreux espaces de rangement Exposition Sud/Ouest, agréable luminosité Maison mitoyenne uniquement par un garage (pas de nuisance)
Présence d'un panneau solaire pour le ballon d'eau chaude.
Les atouts de La Sauvetat (63)
Située dans le Puy-de-Dôme, La Sauvetat est un village recherché pour son cadre de vie calme et authentique.
Vous apprécierez :

Un environnement paisible au cœur de la campagne auvergnate.
La proximité d'Issoire (moins de 15 minutes), avec tous les commerces, collèges, lycées et services.
Un accès rapide à l'A75, permettant de rejoindre Clermont-Ferrand en une trentaine de minutes.
Un cadre idéal pour les amateurs de nature, de randonnées et de patrimoine.
Une vie de village conviviale avec écoles, associations et animations locales.


Une belle opportunité !
Cette maison séduira les acquéreurs recherchant une maison avec cour, grange, garage, 4 chambres et un fort potentiel dans un secteur calme et recherché du Puy-de-Dôme.
À visiter sans tarder ! Une opportunité rare sur le secteur de La Sauvetat.

Surface : 99,24 m2
Prix du bien : 228 000 € honoraire d'agence inclus

Prix du bien hors honoraire : 223 000 € net vendeur
Forfait Honoraires de 5000€ TTC soit 2,19% à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2024
Logement classe F, consommation énergie primaire : 350kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) :
3 035€
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6300154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 6300010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 5000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.24 %
Prix net vendeur : 223000 euros

Nom du négociateur : PAULA RECLY
Taxe foncière : 732 euros