Vente Maison 4 pièces 77 m² Clermont-ferrand (63000)

À vendre en exclusivité à Clermont-Ferrand, secteur Creux de l'Enfer et des Landais, maison d'habitation d'une surface totale d'environ 113m2 (77,05 m² loi Carrez, + sous-sol d'environ 36 m²)
Un garage indépendant situé à environ 100 mètres complète ce bien.

Toutes les commodités sont à proximité immédiate.
Les Cézeaux se trouvent à 5 minutes à pied et la zone de la Pardieu à 10 minutes à pied.

- arrêt de bus à 2 minutes à pied

- tram (arrêt Margeride) à 8 minutes à pied permettant de rejoindre le centre-ville de Clermont-Ferrand en 15 minutes.

- boulangerie à 10 minutes à pied

- station Cvélo (Cézeaux) à 15 minutes à pied

- l'Oradou (Lidl, la Poste, pharmacie, garage auto) à 10 minutes à pied
Vous trouverez également 2 écoles primaires et un parc à 3 minutes à pied.

Rénovée en 2018, cette maison offre un cadre de vie agréable au sein d'un environnement calme et résidentiel.
Le bien se compose :

- au rez-de-chaussée : entrée, WC indépendant, pièce de vie traversante d'environ 35 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur l'espace repas et le salon avec climatisation réversible.
L'ensemble bénéficie d'un accès direct au jardin et à la terrasse.

- à l'étage : dégagement desservant trois chambres (11,60m2, 10,05m2 et 8,30m2), dont une offrant une vue dégagée sur le Puy de Dôme, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

- en sous-sol : chaufferie, espaces de rangement et cave.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré avec terrasse en bois.
Le jardin bénéficie de plusieurs essences fruitières et ornementales (figuier, vigne, laurier sauce, pommier, prunus, lilas, lauriers, rosiers).
Un atelier de jardin complète l'ensemble.

Un garage indépendant, situé à environ 100 mètres de la maison, complète ce bien.

Informations complémentaires :

- rénovation réalisée en 2018

- chauffage gaz de ville

- climatisation réversible

- menuiseries PVC double vitrage

- volets roulants électriques à l'avant et volets persiennes à l'arrière
Prix hors honoraires : 226000.0 euros
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 22/09/2026 par Fabienne Noton , RSAC 842839730
- agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS
- EI, Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand
CC HT

Plus d'information :

- Climatisation


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.98 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 42
Montant moyen des Charges annuelles : 326.96 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON