Vente Maison 10 pièces 316 m² Dampierre-sur-boutonne (17470)

Au c?ur de Dampierre-sur-Boutonne, charmant et dynamique village doté d?un Château Renaissance unique, d?un commerce/bar, d?un salon de coiffure et d?une boulangerie artisanale, cette distinguée Maison de Maître, rénovée avec soin et dont tous les services ont été remis à neuf, dégage une élégance et un caractère intemporels.

Elle allie la chaleur des détails architecturaux historiques au confort de la vie moderne.

Située dans l?ancien parc du Château de Dampierre et sur les rives sereines et pittoresques de la Boutonne, La Sousique offre une atmosphère paisible, rare à trouver dans un village animé.

Parfaite pour ceux qui recherchent une demeure qui conjugue patrimoine, charme et praticité quotidienne, cette propriété est aussi accueillante pour une vie de famille que pour recevoir des invités ou simplement se détendre au bord de la rivière.

La maison est accessible par une allée gravillonnée et fermée par un portail, qui traverse le jardin avant agrémenté de palmiers distinctifs, longe ensuite la maison principale pour mener à un vaste jardin engazonné avec arbres fruitiers, partiellement entouré de l?ancien fossé du Château.

Un grand abri ouvert sert d?espace de réception en plein air, complété par une terrasse en bois surélevée avec jacuzzi.

Le jardin s?étend sur près d?un hectare.

Élevée sur trois niveaux, la maison offre de généreux espaces de vie :
Rez-de-chaussée : un hall d?entrée accueillant, un lumineux salon traversant avec cheminée d?origine et trumeau, une bibliothèque également avec cheminée en marbre d?origine, une grande cuisine moderne équipée avec coin repas.

On y trouve aussi une chaufferie pour le chauffage central au fioul, une buanderie et des WC invités.

Toutes les pièces, sauf la buanderie, disposent du chauffage au sol.

Premier étage
Accessible depuis le hall d?entrée par un bel escalier tournant d?époque, il comprend quatre chambres avec parquet d?origine, dont une chambre principale double exposition, et une salle de bains luxueuse avec chauffage au sol.

Toutes les pièces sont équipées de radiateurs.

L?escalier en colimaçon mène au dernier étage, composé d?un vaste espace de vie, de trois chambres supplémentaires, d?une salle de bains avec baignoire d?angle et de WC séparés.

Extérieur
La propriété invite à la détente avec plusieurs espaces de repas et de repos, idéaux pour profiter du jardin arboré.
Le long d?un côté du terrain s?étend une rangée de bâtiments Renaissance, anciens dépendances du Château, comprenant aujourd?hui une chambre d?amis aménagée en espace ouvert salon/chambre avec salle d?eau attenante.

Les autres bâtiments servent d?atelier, de deux espaces de stockage et d?un grand garage.

Un long étage complète l?ensemble.

Tous ces bâtiments se prêtent à une conversion en logements habitables et à un potentiel revenu.

Alliant le charme de l?ancien, des aménagements modernes bien pensés et une situation exceptionnelle dans l?un des villages les plus pittoresques de Charente-Maritime, cette propriété est idéale comme résidence familiale prestigieuse ou comme point de départ pour un projet d?accueil touristique.

Dampierre-sur-Boutonne, entourée des affluents de la Boutonne, se trouve à moins d?une heure des aéroports de La Rochelle et de Poitiers ainsi que de la côte atlantique, et à quarante minutes de la liaison TGV à Surgères.

Une opportunité rare à ne pas manquer.

Entrée : 26 m², Bibliothèque : 5,9 m², Salon : 28,2 m², Cuisine : 23 m², Buanderie (avec WC) : 12 m² Local technique / chaufferie : (surface non indiquée)
? 1er étage, Palier : 14 m², Chambre : 29,1 m², Chambre : 11,1 m², Chambre : 14,7 m², Dressing 13,5 m², Salle de bain / WC : 10 m².
? 2e étage : Salon : 45,3 m², Chambre : 12,8 m², Chambre : 16,3 m², Chambre : 14,4 m², Salle de bain / WC : 5,5 m²
Annexe invités ? Rez-de-chaussée : Séjour / cuisine : 35 m², comprenant une salle d?eau avec WC
Dépendances : Dépendance 1 : 21,9 m², Dépendance 2 : 30,1 m², Dépendance 3 : 52,7 m², Dépendance 4 : 15,3 m², Dépendance 5 : 77,9 m² (grange ouverte)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr