Vente Maison 5 pièces 194 m² Fenouillet du razes (11240)

Découvrez sans tarder ce magnifique ensemble immobilier situé à seulement 15 minutes de Mirepoix et de Bram, et 5 minutes de Fanjeaux.

Un véritable havre de paix attend les amoureux de nature, de tranquillité et de paysages d'exception, où les couchers de soleil embrasent les montagnes.

La propriété se compose d'une maison principale de 194 m² avec piscine, d'un second bâtiment plein de charme offrant de beaux espaces aménagés, ainsi que d'une grange d'environ 160 m² avec garage et atelier, idéale pour accueillir des véhicules, créer des boxes pour chevaux ou développer tout autre projet.

Construite en 1980 sur un terrain de 35 930 m², la maison principale a bénéficié d'une rénovation soignée. Elle conjugue le charme de l'ancien au confort moderne. Lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, elle séduira les familles en quête d'espace.

Dès l'entrée, une agréable véranda vous accueille pour profiter des petits-déjeuners d'hiver. Elle ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ 50 m², avec sa cuisine haut de gamme entièrement équipée. Une grande buanderie complète cet espace pour un confort quotidien.

L'espace nuit comprend quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC. Les trois autres chambres bénéficient d'une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.

A l'extérieur, la vaste terrasse, l'espace piscine avec vue dégagée sur les prairies, le grand pool-house et le barbecue confèrent à cette propriété une véritable atmosphère de vacances.

Les prestations sont nombreuses : rénovation intérieure complète, menuiseries PVC double vitrage, VMC, isolation des murs et de la toiture, piscine maçonnée chauffée grâce à des panneaux solaires, arrosage intégré pour le potager, portail électrique, fosse septique conforme et puits alimentant le jardin.

Enfin, la propriété dispose d'un second bâtiment offrant un remarquable potentiel. Actuellement aménagé en deux appartements avec cuisines, chambres et salle d'eau, il constitue un lieu idéal pour recevoir famille et amis ou développer un projet personnel.

Une troisième partie de ce bâtiment est en cours de rénovation, laissant libre cours à votre imagination et à vos futurs projets.

Vous recherchez un bien rare, au calme, entouré de nature, avec de nombreuses possibilités d'aménagement ? Ce domaine de caractère n'attend plus que vous.

Prix : 475 000 euros honoraires charge vendeur

DPE : C GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 696 euros et 2 294 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi : CLARI Christelle, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLARI Christelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 459307- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christelle CLARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : CLARI Christelle

Honoraires à la charge du Vendeur