Vente Maison 6 pièces 204 m² Gond pontouvre (16160)

GOND PONTOUVRE (16160) : Situé dans un quartier recherché, à moins de 10 minutes du centre ville d'Angoulême et à 5 minutes de la gare, maison de 204m2 habitables avec jardin clos et piscine

A proximité immédiate des commerces et des écoles, découvrez cette superbe maison familiale alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.

Vous serez séduit dès l'arrivée par sa magnifique façade en pierre. A l'intérieur, un vaste salon de 55 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offre une vue imprenable sur la piscine. Cet espace convivial est agrémenté d'un poêle à granulés installé en 2023. Une cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, un bureau ainsi qu'un WC complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage, la maison dispose de deux suites parentales, dont une avec salle d'eau privative et balcon exposé plein sud, d'une troisième chambre, d'un espace détente ou salle de jeux de 18 m² et d'un second WC indépendant.

A l'extérieur, profitez d'un agréable jardin clos avec une piscine 8 x 4 m équipée d'un liner neuf (2025), idéale pour les journées d'été. Un garage et plusieurs espaces de rangement viennent compléter les prestations.

Les + du bien :

Façade en pierre

Salon de 55 m² très lumineux

Piscine 8 x 4 m (liner neuf 2025)

Deux suites parentales

Espace détente / salle de jeux de 18 m²

Garage et nombreux rangements

Chaudière récente (2022)

Poêle à granulés (2023)

Porte de garage neuve (2024)

Aucun travaux à prévoir

Une maison rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie idéal pour une famille.

Une visite s'impose, coup de coeur garanti !

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez KEVIN GASNIER ou par mail .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de KEVIN GASNIER, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGOULÊME sous le numéro 850574666 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 4410 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.

Diagnostic de performance énergétique : C GES : C

MANDAT n° 459376

PRIX DE VENTE : 356 000euros HAI

Honoraires à la charge de l'acquéreur. (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Kévin GASNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 850574666 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GASNIER Kévin

Prix net vendeur : 342500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.94 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui