Vente Maison 7 pièces 191 m² St marcel sur aude (11120)

GALA Immobilier vous présente Laurette , une authentique maison de caractère en pierre d'environ 191 m2, idéalement située au cœur d'un charmant village du Minervois.
Laissez-vous séduire par le charme de l'ancien, ses beaux volumes et ses nombreux espaces extérieurs. 
La propriété dispose de plusieurs terrasses, parfaites pour profiter pleinement du climat méditerranéen tout au long de l'année, ainsi que d'un jardin indépendant de la maison, véritable havre de paix.
Vous bénéficierez également d'un grand garage de 73 m2 et d'une dépendance  T2  de 36 m2, offrant un excellent potentiel d'aménagement.
Cette dépendance peut être transformée en logement destiné à la location saisonnière, de courte ou de longue durée, permettant ainsi de générer un revenu complémentaire.
Soigneusement entretenue, cette demeure est prête à accueillir ses futurs propriétaires.
Un bien rare qui conjugue authenticité, confort et potentiel d'investissement, à découvrir sans attendre avec GALA Immobilier.
La maison principale se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : Un garage de 73 m2 avec un espace de rangement de 8 m2.
 
1er étage : Une superbe pièce de vie de 76 m2 comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, baignée de lumière et ouvrant sur une terrasse de 10,55 m2, sans vis-à-vis, Un WC indépendant de 2,44 m2 complète ce niveau.
2e étage : Un palier de 7m2 dessert , Deux chambres de 19,58 m2 et 9m2, Une salle de bains de 6,21 m2 équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un WC, Une salle d'eau indépendante de 1,63 m2 avec douche,  Un bureau de 14 m2, pouvant également faire office de chambre d'appoint, avec accès à une terrasse privative équipée d'un jacuzzi, à l'abri des regards  25,5m2 Depuis ce bureau, vous accédez à une spacieuse suite parentale 
3e étage:  Une suite parentale de 20 m2 disposant de sa salle d'eau privative ainsi que de sa terrasse privée de 16,85m2
Appartement indépendant :Accessible indépendamment, cet appartement de 36 m2 constitue un véritable atout pour recevoir ou envisager un projet locatif. Il comprend :
Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée de 15 m2, À l'étage, une chambre de 17 m2 avec sa salle d'eau privative de 4 m2 comprenant une douche, une vasque et un WC.
Les extérieurs : À l'abri des regards, les différentes terrasses offrent un véritable havre de paix. Sans vis-à-vis, elles invitent à la détente et aux moments de convivialité, avec en point d'orgue une agréable terrasse équipée d'un jacuzzi, ainsi que d'un jardin indépendant de la maison, véritable havre de paix.
Les atouts du bien :
Maison en pierre de caractère d'environ 175 m2, Plusieurs terrasses ensoleillées,Garage de 65 m2
Dépendance indépendante de 36 m2, idéale pour accueillir famille, amis ou développer un projet locatif, Aucun travaux à prévoir, Chauffage assuré par une chaudière à granulés, alliant confort et économies d'énergie, Ballon d'eau chaude thermodynamique, Fort potentiel locatif
Située au cœur d'un village typique du Minervois, offrant un cadre de vie authentique et recherché
Le village : À moins de 10 km, Située au cœur d'un village typique du Minervois, offrant un cadre de vie authentique et recherché idéale pour la baignade, de charmants villages viticoles ainsi que de belles promenades, des cafés et des restaurants. Entre nature, vignobles et patrimoine, les environs offrent un cadre idéal pour se détendre et profiter de l'art de vivre du Sud.
 
Taxe Foncière : 2484€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
 
Contact
Contactez votre conseillère Barbara Blaya, mandataire indépendant en immobilier, immatriculée au RSAC de Narbonne sous le numéro 848 900 197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GALA Immobilier.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Nombre de wc : 4
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Taxe foncière : 2484 euros