Vente Maison 5 pièces 126 m² Pompignac (33370)

iad France - Mélanie Thoreau vous propose: POMPIGNAC CENTRE – PLAIN-PIED 126m² de 2009 – TERRAIN 1343m² – 4 CH- CHAUFFAGE AU SOL

PRIX : 445 000 €

Secteur recherché au calme avec commerces et écoles à 600m à pied.

Les caractéristiques :

Espace de vie :
-- Séjour lumineux de 40 m². Cuisine équipée séparée de 9 m² (facilement ouvrable sur le séjour pour créer un espace de 49 m²).

Modularité :
-- Un bureau de 9,43 m² avec placard, attenant au séjour. Parfait pour le télétravail ou pour une 4ème chambre indépendante (amis, parentale).

Espace Nuit :
-- Un dégagement dédié dessert 3 chambres spacieuses et une salle d'eau moderne (douche à l'italienne, double vasque).

Équipements & Confort :
-- Volets roulants électriques sur toute la maison, chauffage au sol et moustiquaires sur mesure à toutes les fenêtres (hors baies vitrées).

Praticité :
-- Grand garage semi-enterré de 38 m² avec point d'eau (idéal atelier ou stockage).

Extérieur :
-- Parcelle de 1343 m² arborée et sans vis-à-vis, offrant un cadre verdoyant et paisible.

En quelques mots : Une maison de plain-pied parfaitement entretenue où tout se fait à pied (Boulangerie, Pharmacie, Spar, écoles...). Une opportunité rare alliant fonctionnalité et emplacement premium au cOEur de Pompignac.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Thoreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942162751, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 126
- Surface totale : 126
- Superficie terrain : 1343
- Surface terrasse : 24.1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non