Vente Maison 6 pièces 163 m² Carmaux (81400)

iad France - Gavin Pellé vous propose: Carmaux - Maison familiale rénovée avec garage et jardin – T6 - 163m² habitables + 50m² de combles aménageables 🏡

Il y a des maisons entretenues, améliorées et respectées au fil des années. Celle-ci en fait clairement partie. 💙

📍 Située dans un quartier pavillonnaire calme de Carmaux, à seulement 1,2 km de la place Jean Jaurès, à proximité immédiate des commerces (Netto) et à moins de 3 km de l'accès à la 2x2 voies Albi–Rodez, cette maison de 1890 coche beaucoup, beaucoup de cases. 🎯
Une maison ancienne… mais pas figée dans le passé comme certaines sur le marché. 😉

🛠 Rénovée récemment une première fois par l'ancien propriétaire, puis améliorée par ses propriétaires actuels, la maison bénéficie de travaux récents et rassurants :
🔹 Chaudière gaz de ville changée en 2025 🆕
🔹 Poêle à granulés installé en 2022 🔥
🔹 Toitures de la terrasse et du garage refaites 🏗
🔹 Plancher refait dans l'une des chambres 🪵

📐 La maison développe 163m² habitables, auxquels s'ajoutent 50m² de combles aménageables, portant la surface totale exploitable à plus de 210m².

👇 Au rez-de-chaussée :
🔹 Une grande entrée de plus de 16m², lumineuse et accueillante, où l'on pourrait presque tenter la partie de bowling ! 🎳
🔹 Une suite parentale avec salle d'eau privative (douche à l'italienne) 🛏
🔹 Une cuisine récente, équipée et fonctionnelle 🍳
🔹 Une belle pièce de vie d'environ 40m², exposée sud , avec salon et salle à manger, agrémentée d'un poêle à granulés 🛋
🔹 Un wc avec porte coulissante

À l'étage :
🔹 Un palier avec parquet et fenêtre 🪟
🔹 3 grandes chambres, dont une de près de 24m² ! 🛏 🛏 🛏
🔹 Une vaste salle de bain avec double vasque, douche à l'italienne et baignoire 🛁
🔹 Un WC / buanderie (oui, un peu atypique, mais pratique)

Les combles, accessibles depuis l'étage, sont déjà isolés au plafond et offrent un beau potentiel d'aménagement pour qui aurait besoin d'espace supplémentaire.

🌳 Extérieurs et annexes :
🔹 Implantée sur un terrain clos de 680m² 🌿
🔹 Garage attenant de 32m² avec porte motorisée et chaudière gaz de ville très récente 🚗
🔹 Terrasse couverte de 27,5m²
🔹 2 annexes de stockage (23m²) 📦
🔹 Puits 💧
🔹 Arbustes récemment plantés le long de la clôture afin de préserver l'intimité, et continueront de se développer avec le temps 🪴

Les équipements :
🔹 Menuiseries PVC double vitrage 🪟
🔹 Volets roulants électriques à l'avant, persiennes à l'arrière
🔹 Fibre optique 📡, VMC, tout-à-l'égout 🚰

🟢 Résultat : une maison saine, propre, agréable à vivre, avec un DPE classé D / D. Des volumes généreux et bien pensés ! 📊

🔑 En résumé :
Une maison familiale où l'on peut poser les valises, avec de beaux volumes, du charme, des équipements récents, un potentiel d'évolution et un emplacement pratique. Que voulez-vous de plus !? 😍

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 163
- Surface totale : 163
- Superficie terrain : 681
- Surface terrasse : 27.5
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non