Vente Maison 4 pièces 94 m² Saint nolff (56250)

SAINT-NOLFF : Maison à vendre sur près de 2 hectares . Nature et calme sont au programme, à seulement 10 minutes de Vannes (15 minutes de la gare). Dans un environnement naturel préservé, cette charmante maison de 94 m², rénovée en 2013 et exposée sud-est, est implantée sur près de 2 hectares de terrain attenant, plat et composé d'un jardin arboré avec bassin ainsi que de pâtures. Un chemin de randonnée passe devant la maison. Cette maison, avec son isolation extérieure et son bardage bois lui donnant l'allure d'un chalet, offre un cadre de vie rare pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité. Elle n'en demeure pas moins proche des commodités, avec un arrêt de bus scolaire devant la propriété, ainsi que les commerces et le bus de l'agglomération à 2 km. La maison comprend, au premier niveau, légèrement surélevé, une pièce de vie lumineuse de 37 m² ouvrant sur une grande terrasse en bois récemment refaite. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un balcon en bois, ainsi que d'un séjour-salon agrémenté d'un poêle-cheminée au design esthétique. Ce niveau est complété par deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. L'ensemble repose sur un véritable parquet massif en châtaignier, cloué sur lambourdes. A l'étage se niche une suite parentale cocooning sous les combles, avec sa salle de bains, sa baignoire en fonte à pieds de lion et des WC indépendants. Le plus : la maison dispose d'un sous-sol complet comprenant un espace buanderie ainsi qu'un volume offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le confort est assuré par un chauffage central électrique avec des radiateurs en fonte, authentiques et esthétiques, associé à une isolation extérieure performante. Un bâtiment annexe d'une emprise au sol de 105 m², avec charpente récente et couverture en bac acier, offre un potentiel de 125 m² supplémentaires : local professionnel, logement annexe, atelier... Il est déjà desservi en eau et en électricité, et raccordé à l'assainissement individuel. Dépendances et extérieurs : un local sellerie, un paddock équipé d'abreuvoirs automatiques et un grand box sont prêts à accueillir des chevaux. Un second petit box permet également d'accueillir une chèvre, des moutons ou un poney. Une vaste cour bitumée permet le stationnement de plusieurs véhicules. Un portail automatique sécurise l'accès à la propriété. Un bien rare sur le marché, qui n'attend plus que son futur propriétaire ! Montant de la taxe foncière : 1 520 euros VIDEO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 37
Surface terrain : 19366
Année de construction : 1964
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Bois_Electrique
Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 5914

* Visite virtuelle : https://youtube.com/shorts/083oF935B6Y
* Vidéo : https://youtube.com/shorts/083oF935B6Y


Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Prix net vendeur : 410000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1520 euros