Vente Maison 5 pièces 161 m² Le gué-d'alleré (17540)

iad France - Mathieu Larus vous propose: LE GUÉ-D'ALLERÉ (17540)

Une propriété pleine de potentiel à découvrir !

Vous recherchez une maison de caractère avec de nombreuses possibilités d'évolution ? Cette propriété est faite pour vous !

Édifiée sur un terrain d'environ
1 400 m², elle offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel pour un projet familial ou un investissement.

🏡 Une belle demeure en pierre de 161 m²!!

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien allié au confort moderne.

Au rez-de-chaussée :

-Belle pièce de vie avec sa cuisine vintage, salon chaleureux avec son poêle à bois, une chambre, une salle d eau et un wc séparé.

-À l'étage :

-Trois grandes chambres ,une salle de bain avec double vasque et un wc.

Les + : Charme de l ancien Menuiseries PVC Tout-à-l'égout Chauffage électrique et poêle à bois.

A l extérieur un préau permet de garer 3 voitures ou un camping-car.

LE PLUS+

Une dépendance en pierre d'environ 220 m² sur deux niveaux complète cet ensemble.
Elle pourra accueillir selon vos envies : • plusieurs logements, • un atelier, • un espace professionnel, • ou tout autre projet immobilier.

LE PLUS ++

Une parcelle d'environ 475 m² peut être détachée (sous réserve des autorisations administratives), offrant une réelle opportunité de valorisation.

En résumé :

Une propriété qui permet de concrétiser plusieurs projets : 🏡 y vivre en famille, 💰 investir, 🏗 développer un projet immobilier, ou simplement profiter d'un bien offrant un fort potentiel d'évolution.

A bientôt pour les visites 💥

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Larus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 804732816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 161
- Surface totale : 161
- Superficie terrain : 1400
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non