Vente Maison 5 pièces 91 m² Nanterre (92000)

iad France - Thomas Dugole vous propose: NANTERRE - Maison à rénover avec dépendance indépendante - Emplacement rare à proximité immédiate du futur métro Ligne 15 !

À deux pas de la future station Ligne 15 - Place de la Boule, dans un secteur pavillonnaire calme et recherché de Nanterre, cette maison, bâtie sur un terrain de 300 m², est à rénover entièrement. Elle offre un emplacement stratégique promis à une forte revalorisation avec l'arrivée du Grand Paris Express.

Une maison à fort potentiel :
D'une surface habitable de 91,27 m², la maison se compose à l'étage d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau/WC. Au niveau jardin, un second espace de vie complète le bien : cuisine, séjour, chambre supplémentaire, salle d'eau/WC, véranda et garage. L'ensemble, à rénover et isoler intégralement, offre une liberté totale pour concevoir un intérieur sur-mesure, aux normes actuelles de confort et de performance énergétique.

Le vrai plus : une dépendance indépendante de 46 m² à viabiliser
En fond de jardin, une dépendance d'environ 46 m² est à aménager et à viabiliser. Une fois raccordée, cet espace totalement autonome multiplie les usages possibles :

Investissement locatif : location meublée type Airbnb ou colocation étudiante, pour des revenus complémentaires ,
Profession libérale : cabinet, bureau ou espace de réception, accessible sans passer par le logement principal ,
Vie multigénérationnelle : un espace indépendant pour un proche.

Pourquoi ce bien ?
Une belle opportunité de rénovation dans un secteur pavillonnaire prisé de Nanterre, à deux pas d'un futur pôle de transport majeur du Grand Paris, avec un potentiel locatif ou professionnel additionnel grâce à la dépendance.

À noter : un permis de construire a également été déposé sur ce bien, ouvrant la possibilité d'une extension portant la surface totale à 145 m². N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur ce second projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 449 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dugole mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 981829088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 91
- Surface totale : 91.27
- Superficie terrain : 300
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non