Vente Maison 3 pièces 92 m² Lescun (64490)

iad France - Frédéric Cazalet vous propose: Coup de cOEur assuré pour cette authentique maison de village mitoyenne, idéalement située à 900 mètres d'altitude au cOEur du village emblématique de Lescun.

Édifiée en 1919 et entièrement rénovée en 2018 par des artisans locaux, elle séduit dès le premier regard par son caractère préservé et son exposition plein Sud, gage d'une luminosité optimale.

Un potentiel évolutif et de beaux volumes

Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable actuelle de 93m² (évolutive), cette maison de 3 pièces offre un cadre de vie chaleureux et plein de cachet :

Au rez-de-chaussée :

- Un grand garage de 35 m²

- Un hall d'entrée spacieux de près de 10 m²

- Une vaste pièce fonctionnelle de 16 m² (idéale pour du stockage, un atelier ou une buanderie)

Au 1er étage :

- Une grande et lumineuse pièce à vivre avec cuisine ouverte et donnant sur le jardin, parfaite pour partager de chaleureux moments au coin du feu.

- 1 salle d'eau de 7m2 avec un sol en liège, 1 wc suspendu séparé, 1 très belle chambre

Au dernier étage :

- un grand dégagement desservant 1 autre chambre ainsi qu'un deuxième wc

Côté extérieur & Infos pratiques

Terrain de 280 m² : Un bel espace extérieur permettant de créer une agréable terrasse pour vos repas en famille ou entre amis, face aux montagnes.

- Assainissement : Tout-à-l'égout
- servitude de passage
- Taxe foncière : 659 €

Vous rêvez d'un pied-à-terre ou d'une résidence principale de caractère dans le plus beau village de la vallée d'Aspe ?

Contactez-moi au plus vite pour organiser une visite, car elle restera pas longtemps.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Cazalet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pau sous le numéro 820741239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 92
- Surface totale : 92
- Superficie terrain : 280
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non