Vente Maison 7 pièces 185 m² Saint-mars-la-briere (72470)

Vous rêvez d'espace et de tranquillité ? Laissez-vous séduire par ce superbe pavillon, idéal pour accueillir toute votre famille ! Situé dans le hameau des Loudonneaux, cette propriété vous offre le calme de la forêt à deux pas des étangs et du circuit de randonnée, mais aussi la praticité avec un arrêt de bus à quelques pas, et surtout l'accès à l'autoroute A28 à moins de 10 minutes en voiture et le Mans à 20 minutes.

Dès l'entrée, découvrez une pièce de vie de près de 50m² regroupant séjour, salle à manger et cuisine. Un second salon de 19 m² vient compléter cet espace, idéal pour un coin TV, une bibliothèque ou une salle de jeux.

Le RDC comprend également un espace nuit desservant 3 belles chambres, une salle de bain avec baignoire et douche.

À l'étage, un dégagement menant à deux grandes chambres (14.5m² et 23 m² au sol), une salle d'eau et un potentiel supplémentaire : une pièce prête à être personnalisée selon vos envies.

Le terrain de 2 278 m² est entièrement clos et sécurisé (portail électrique motorisé avec visiophone). Vous profiterez d'une terrasse carrelée exposée plein sud, un terrain de pétanque, et d'un jardin arboré au système très économique : arrosage automatique sur 3 cuves de récupération d'eau de pluie enterrées.
Côté annexes : Un grand garage, une buanderie, un cellier et une cave, pour surface utile totale au sol de 235m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 321 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 310 000 €
Honoraires charge acquéreur : 11 000 € soit 3,55 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Léonie TEMPO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 994 841 419

Surface terrain : 2278 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.55 %
Bien En copropriété : NON