Vente Maison en viager 3 pièces 76 m² Paladru (38850)

Vente en Viager Occupé à Paladru (38850)
Exceptionnelle opportunité d'investissement patrimonial dans un cadre naturel, calme et privilégié, à proximité immédiate des rives du lac de Paladru !
Le Bien & Son Potentiel Exceptionnel
Située sur la commune très recherchée de Paladru (38850), cette propriété des années 1900 offre un potentiel d'agrandissement et de valorisation remarquable pour les investisseurs avisés.

Surface habitable actuelle : 76 m2 (nécessitant des travaux de rénovation).
Dépendances : Grange attenante de plus de 90 m2, idéale pour une extension future de la surface habitable ou la création d'annexes/dépendances.
Terrain : Superbe parcelle de plus d'un hectare (10 000 m2) offrant un cadre paisible, verdoyant et une tranquillité absolue. Source sur la parcelle devant la maison.
Époque & Style : Maison bâtie dans les années 1900 avec tout le charme de l'ancien.

Conditions Financières du Viager
La vente est réalisée sous la modalité d'un viager occupé au profit d'un homme de 74 ans.

Élément Financier

Valeur / Conditions

Type de Vente

Viager Occupé (Homme de 74 ans)

Bouquet

65 000 €

Rente Mensuelle

380 € / mois

Droit d'Usage et d'Habitation (DUH)

40 % (décote d'occupation actée selon l'âge du vendeur)

Pourquoi Choisir cet Investissement ?

Potentiel de valorisation massif : La combinaison d'une maison de charme, d'une grange aménageable de 90 m2 et d'un terrain de plus d'un hectare est extrêmement rare sur le marché local.
Emplacement stratégique & prisé : Secteur très recherché à proximité du Lac de Paladru, alliant qualité de vie exceptionnel et valeur patrimoniale pérenne.
Modalité d'achat avantageuse : Acquisition à prix réduit grâce au DUH de 40 %, sans soucis de gestion locative, sans vacance ni risques d'impayés.

Pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !
Frédérik BIZEL au O(EI- NoRSAC 524408481 enregistré au Greffe du tribunal de commerce de VIENNE , Comptoir Immobilier de France)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 10000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.67 %
Prix net vendeur : 55000 euros

Nom du négociateur : BIZEL Frédérik
Taxe foncière : 280 euros