Vente Maison 8 pièces 146 m² Camarès (12360)

iad France - Charly Cazabonne vous propose: AU CŒUR DU ROUGIER DE CAMARÈS – ANCIEN CORPS DE FERME DE CARACTÈRE DE 146 M² AVEC DÉPENDANCES SUR 3 982 M² DE TERRAIN
ET SI VOTRE PROCHAIN COUP DE CŒUR SE TROUVAIT ICI ?

Au cOEur du Rougier de Camarès, à deux pas du plan d'eau et de toutes les commodités, découvrez cet authentique corps de ferme de caractère développant environ 146 m² habitables (89 m² entièrement rénovés et 57 m² seconde partie) sur parcelle de 3 982 m², dont 1 691 m² attenants à la maison, idéal pour les loisirs, un potager ou accueillir des animaux.
Profitez d'une vue imprenable sur le village et la nature environnante, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.

UNE PREMIÈRE PARTIE RÉNOVÉE, PRÊTE À VOUS ACCUEILLIR

Entièrement rénovée, elle offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, espace repas et salon autour d'un poêle à bois, trois chambres, une salle d'eau moderne, une buanderie et un grand garage.

Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste qu'à poser vos valises.

UNE SECONDE PARTIE PLEINE DE CHARME

Accessible par une agréable terrasse d'environ 15 m², elle comprend une cuisine indépendante, un séjour avec cheminée ouverte, deux chambres, une salle d'eau, des combles aménageables ainsi que deux caves, dont une magnifique cave voûtée.

Habitable immédiatement, elle offre de nombreuses possibilités : logement indépendant, gîte, location saisonnière ou annuelle, ou tout simplement un espace idéal pour recevoir famille et amis.

DES EXTÉRIEURS QUI COMPLÈTENT L'ENSEMBLE

Le terrain attenant, le hangar, le grand appentis et les nombreux espaces de rangement répondront à tous vos projets.

Autre atout appréciable : les panneaux photovoltaïques génèrent environ 4 000 € de revenus annuels.

LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ

Ancien corps de ferme de caractère

146 m² habitables

3 982 m² de terrain, dont 1 691 m² attenants

Deux parties attenantes offrant de nombreuses possibilités

5 chambres

Terrasse d'environ 15 m²

Grand garage

Deux caves

Combles aménageables

Hangar et grand appentis

Revenus photovoltaïques d'environ 4 000 € par an

Plan d'eau et commodités à proximité

À 20 min de Saint-Affrique, 50 min d'Albi et 1 h 30 de la Méditerranée

PLUS QU'UNE MAISON, UN VÉRITABLE PROJET DE VIE

Résidence principale, maison familiale avec espace indépendant, gîte ou investissement locatif… cette propriété s'adapte à tous vos projets grâce à son charme, ses volumes et son potentiel.

Certaines maisons se visitent… d'autres se vivent. Et si celle-ci était la vôtre ?

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cazabonne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 104897806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 146
- Surface totale : 146
- Superficie terrain : 3982
- Surface terrasse : 15
- Surface du balcon : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non