Vente Maison 4 pièces 104 m² Mérignac (33700)

Particulier vend maison individuelle de 104 m², construite en 1983, située dans le quartier recherché de Capeyron à Mérignac, dans un lotissement calme, à proximité immédiate de la rocade (sortie n°9),
tram A, des commerces et des écoles (maternelle et primaire accessibles à pied).
Édifiée sur un terrain arboré de 889 m², cette maison offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un beau potentiel d'évolution. Le terrain est piscinable et la maison peut être agrandie ou surélevée (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Elle comprend :
une entrée ;
un salon/salle à manger lumineux avec cheminée, exposé Sud-Ouest ;
une cuisine indépendante ;
trois chambres avec parquet et placards intégrés ;
une salle de bains ;
un WC indépendant ;
un cellier ;
un grand garage attenant et communicant, équipé d'un pont ;
des combles pour le rangement.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, entretenue chaque année par un professionnel.
DPE : D.
Les plus :
quartier très recherché ;
terrain de 889 m² ;
exposition Sud-Ouest ;
maison saine et bien entretenue ;
grand garage ;
proximité des écoles, du tram A et des commerces ;
accès rapide à Bordeaux et à la rocade.
Cette maison est idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement calme tout en restant proche de toutes commodités.
Prix : 415 000 € net vendeur. Négociation raisonnable.Agences merci de s'abstenir.