Vente Maison 4 pièces 103 m² Le pecq (78230)

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Laissez-vous séduire par cette maison historique de 103 m², véritable joyau niché dans la cour pavée du XVII? siècle d'un ancien relais de poste. Située à 50 mètres des Bords de Seine et masquée des regards derrière une belle porte cochère, cette propriété offre un calme absolu, un caractère authentique et un potentiel exceptionnel après rénovation.

Synthèse des Caractéristiques Clés (Fiche Technique)

Type de bien : Maison de ville / Maison de caractère (Ancien relais de poste)

Surface habitable : 103 m² (RDC + 1)

Extérieur : Jouissance d'une terrasse privative sur cour pavée du XVII? siècle

Atouts architecturaux : Poutres apparentes, parquets, belle hauteur sous plafond, cheminée

Agencement RDC : Entrée, double séjour lumineux, cuisine semi-ouverte, salle de bains avec WC

Agencement 1?? étage : Palier, 1 chambre avec mezzanine, 1 grande suite parentale avec pièce d'eau

Accès : Entrée sécurisée et discrète par porte cochère

État : À rénover (superbe potentiel d'aménagement / "pierre précieuse à façonner")

Environnement : À 50 m des Bords de Seine, calme absolu sur cour

Description Détaillée : Le Charme de l'Ancien & Un Potentiel UniqueUne adresse secrète et préservée

Dès le franchissement de la porte cochère, la magie opère. À l'abri de l'agitation urbaine, vous découvrez une cour pavée chargée d'histoire menant à cette maison à la configuration rare. Vous profiterez de la jouissance d'une terrasse, idéale pour des moments de quiétude en extérieur.

Un intérieur authentique à fort potentiel

Déployée sur deux niveaux (103 m²), la maison conserve tout le cachet du XVII? et XVIII? siècles :

Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un grand double-séjour avec cheminée, une cuisine semi-ouverte adaptable selon vos envies et une salle de bains avec WC.

À l'étage : Un espace nuit composé d'un palier, d'une première chambre avec mezzanine (idéale pour un espace bureau ou un lit d'appoint), et d'une seconde grande chambre dotée de sa propre pièce d'eau.

Ce bien à rénover constitue une opportunité idéale pour les amoureux d'architecture ancienne souhaitant façonner un lieu de vie sur-mesure tout en conservant le cachet des poutres, parquets et beaux volumes.

Géolocalisation & Transports : La Douceur de Vivre aux Portes de Paris

Bénéficiant d'un emplacement recherché dans les Yvelines (78), au Pecq :

Cadre de vie d'exception : Située à seulement 50 mètres des Bords de Seine, parfaits pour les promenades, le sport et la détente.

Transports : À 12-15 minutes à pied de la gare RER A (accès direct et rapide à La Défense et Paris).

Proximité commodités : Proche des commerces du centre-ville, des écoles et de Saint-Germain-en-Laye.

Idéal Pour :

Les passionnés d'histoire et d'ancien à la recherche d'un bien coup de cœur à personnaliser.

Les acquéreurs recherchant la sérénité d'une maison couplée à la sécurité d'une cour fermée, tout près des transports vers Paris.

Les + du bien :

- Emplacement discret en cœur de cour pavée historique

- Volumes traversants et cheminées

- Accès direct aux Bords de Seine, commerces et transports

À noter :

- Taxe foncière : 1 200 €/an

- Travaux à prévoir (rafraîchissement et potentiel d'aménagement)

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 5 lots

- Tout à l'égout

- Pas de procédure en cours

- Possibilité de passer facilement et rapidement en DPE D en changeant le système de production de chauffage et d'eau chaude.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 275 (E)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 47 (D)

Coût de l'énergie min / max : 2340_3230€

Année de référence des prix : 2021

Logement à consommation énergétique excessive.

Des axes d'amélioration préconisés par le DPE pourront être envisagés lors de la rénovation.

Prix de vente : 550 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M./Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le n° 913 871 649, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la

CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr



Audrey HEISER

EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 5