Vente Maison 4 pièces 130 m² Marcillac lanville (16140)

16140 AIZET -MARCILLAC-LANVILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 130.0 M² -CHARENTAISE RÉNOVÉE AVEC STUDIO INDÉPENDANT – DÉPENDANCES – TERRAIN CLOS

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison rénovée située à Marcillac-Lanville, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité et de confort.

À seulement 5 minutes à pied des commerces et des écoles, découvrez cette charmante maison charentaise entièrement rénovée d'environ 105 m² habitables, accompagnée d'un studio indépendant de 26 m², de nombreuses dépendances et d'un magnifique espace extérieur couvert d'environ 120 m² avec charpente apparente.

Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cette propriété bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

La maison principale

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

* Une entrée accueillante,

* Un salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés,

* Une cuisine aménagée et fonctionnelle,

* Une salle à manger conviviale,

* Une salle d'eau avec WC,

* Une buanderie.

À l'étage :

* Deux belles chambres lumineuses,

* Un espace bureau idéal pour le télétravail,

* Une seconde salle d'eau avec WC.

Un véritable atout : le studio indépendant

Entièrement rénové avec goût, ce studio de 26 m² offre :

* Une belle pièce de vie avec murs en pierres apparentes,

* Un coin cuisine aménagé,

* Une salle d'eau avec WC.

Idéal pour accueillir familleet amis, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif en location meublée ou saisonnière.

Des extérieurs pensés pour le confort

La propriété dispose de nombreux espaces annexes :

* Environ 100 m² de dépendances offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, garage, bricolage…),

* Un superbe espace couvert d'environ **120 m²** avec charpente apparente, parfait pour profiter de l'extérieur en toute saison,

* Un espace de stationnement couvert,

* Un terrain entièrement clos, agréable et facile d'entretien.

Les atouts

Charentaise rénovée avec beaucoup de goût

Studio indépendant de 26 m²

Potentiel de revenu locatif

Double exposition Est/Ouest

Fenêtres PVC double vitrage

Volets PVC

Isolation des combles en laine de roche

Chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques

Assainissement individuel installé en 2022

Nombreuses dépendances (environ 100 m²)

Espace couvert de 120 m² avec charpente apparente

Terrain entièrement clôturé

2 entrées indépendantes

Environnement calme

Commerces et écoles accessibles à pied en 5 minutes

Une propriété pleine de charme, parfaitement entretenue, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.

Pour plus d'informations, veuillez me contacter , ou par email à .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185.

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Nom du négociateur : Barros Idalina

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant