Vente Maison 2 pièces 47 m² La rochelle (17000)

Exclusivité - Située à La Rochelle, à 10 minutes à vélo de la plage de L'Houmeau, cette charmante maison de plain-pied offre un salon-séjour spacieux et une chambre lumineuse donnant sur le jardin.

Bar donnant sur le double séjour, créant un espace convivial entre cuisine, pièce de vie et cuisine équipée.

A côté de la chambre, un espace rangements permet d'optimiser le quotidien et de conserver une maison organisée.

La salle d'eau avec fenêtre donnant sur l'extérieur, emplacement machine à laver, chauffe-serviette, offre un espace pratique et lumineux. Wc séparé.

Isolation combles et menuiseries récentes, assurant une meilleure maîtrise des consommations énergétiques.

Le terrain clos de murs est entouré de haies et d'un portail, et propose une partie jardin et une partie terrasse aujourd'hui agrémentée d'un gazon synthétique. Le jardin comprend un composteur, deux arrivées d'eau, et un abris de jardin pratique permettant aux jardiniers et bricoleurs d'avoir un espace de stockage.

Un extérieur facile à vivre, agréable pour profiter des beaux jours, recevoir ou créer un coin potager.

Ce bien n'est pas en copropriété et ne fait pas partie d'un lotissement, ce qui vous garantit une gestion indépendante et une grande liberté d'aménagement.

Environnement très calme, entouré de verdure et de chemins de promenade. Vous êtes à La Rochelle mais l'atmosphère rappelle celle de la campagne, avec la présence de chevaux, des écuries à proximité et des jardins partagés.

Un cadre de vie rare, combinant la tranquillité de la campagne et les avantages de la ville.

Rocade accessible rapidement et commerces à proximité.

15 minutes à vélo du centre-ville de La Rochelle.

15 minutes à vélo de la plage de la Concurrence.

10 minutes à vélo de la page de l'Houmeau.

Tous les diagnostics ont été refaits en juillet 2026, vous disposez donc d'une vision claire et récente de l'état du bien.

Prix : 215 000 euros, honoraires charge vendeur.

N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions ou souhaitez organiser une visite (appels, SMS, e-mail, formulaire ou WhatsApp)

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Performance énergétique : DPE D et GES B (DPE réalisé en juillet 2026)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960 euros et 1350 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VIDAL Tiphaine, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIDAL Tiphaine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 822 128 153 La Rochelle auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 5TIV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Tiphaine VIDAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 128 153 La Rochelle - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : VIDAL Tiphaine

Honoraires à la charge du Vendeur