Vente maison de prestige 6 pièces 185 m² Saint-rogatien (17220)

iad France - Johann Piveteau-Muscat vous propose: Maison d'architecte, 185 m², 4 chambres, potentiel locatif, piscine, double garage

À Saint Rogatien, commune idéalement située entre la Rochelle et Châtelaillon-plage, dans un environnement calme et recherché, cette maison à ossature bois de 185 m² se distingue par ses volumes, sa luminosité et sa capacité à s'adapter à différents modes de vie.

Espace principal :
Un Séjour lumineux de 46 m² avec cuisine ouverte
4 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing
2 salles d'eau et 2 WC
Accès direct à deux terrasses, jardin paysagé et piscine chauffée au sel

La maison offre deux configurations possibles :
Version familiale complète – 185 m²
4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, 2 cuisines

Version modulable – 110 m² + T3 indépendant
Conservation de la partie principale (110 m², 2 chambres)
Un T3 autonome avec entrée indépendante, salon, cuisine, salle d'eau et deux chambres.
Parfait pour un adolescent ou un parent souhaitant indépendance, une activité professionnelle,
ou un revenu locatif sécurisé.

Prestations complémentaires :
Cellier
Double garage
Trois abris de jardin
Parcelle de 776 m², exposée plein Sud
Piscine chauffée au sel
Espace de stationnement permettant d'accueillir camping car ou bateau

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Piveteau-Muscat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 995119674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 185
- Surface totale : 185
- Superficie terrain : 776
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non