Vente Maison 4 pièces 95 m² Saint-martin-de-seignanx (40390)

iad France - Stéphanie Andueza vous propose:

SAINT-MARTIN-DE-SEIGNANX – UNE MAISON DE CARACTÈRE DEPUIS 1830
Certaines maisons se visitent.
D'autres se ressentent dès les premiers pas.
Depuis près de deux siècles, celle-ci traverse le temps sans avoir perdu ce qui fait son identité : son authenticité.
Édifiée aux alentours de 1830, cette ancienne maison, autrefois relais de poste situé au coeur de St Martin-de-Seignanx , fait partie de ces lieux chargés d'histoire qui ne laissent pas indifférent. Son cachet, ses matériaux d'origine et son authenticité en font un bien singulier, prêt à accueillir un nouveau chapitre de son histoire.
UN INTÉRIEUR AUTHENTIQUE ET CHALEUREUX
Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 36 m², agrémentée de sa cheminée, offre une atmosphère conviviale où le charme de l'ancien s'exprime naturellement.
La cuisine indépendante aménagée de 13 m², rénovée avec soin, s'intègre parfaitement à l'esprit de la maison.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, deux belles chambres viennent compléter l'espace nuit.
Mais le véritable fil conducteur de cette maison se découvre en empruntant son superbe escalier en pierre de Bidache. Patiné par le temps, il constitue une véritable signature architecturale et rappelle à lui seul l'histoire de cette bâtisse.
UN JARDIN À FAIRE VIVRE AU FIL DES SAISONS
Implantée sur une parcelle de 1 207 m², la propriété offre plusieurs espaces extérieurs aux ambiances différentes.
Sur le côté de la maison, la piscine 8 x 4,50 m, réalisée en 2020, prolonge naturellement les beaux jours.
À l'arrière, une petite terrasse plus intimiste invite à profiter des soirées d'été dans une atmosphère paisible.
Garage d'environ 14 m², local de plus de 20 m², carport et nombreux espaces de stationnement complètent les prestations.
Les extérieurs offrent encore de belles possibilités d'aménagement paysager afin que chacun puisse imaginer un environnement à son image.
UNE MAISON QUI A DÉJÀ ENGAGÉ SA MODERNISATION
Si son caractère ancien constitue toute son identité, cette maison a déjà bénéficié d'importants investissements techniques :
•toiture entièrement rénovée en 2019 ,
•pompe à chaleur air/eau installée en 2021 ,
•menuiseries en double vitrage ,
•cuisine rénovée ,
•salle d'eau entièrement refaite.
Des améliorations qui lui permettent aujourd'hui d'obtenir un DPE classé C, une performance particulièrement intéressante pour une maison datant du XIX siècle.
Les futurs propriétaires pourront ainsi concentrer leurs envies sur la personnalisation des lieux plutôt que sur de lourds travaux techniques.
MON RESSENTI
Cette maison ne séduira pas ceux qui recherchent une construction contemporaine ou un intérieur standardisé.
Elle s'adresse avant tout aux amoureux des maisons de caractère, sensibles à l'authenticité des matériaux anciens, au charme d'une architecture préservée et au plaisir de faire évoluer un lieu de vie sans en dénaturer l'âme.
Ce qui fait la différence ici, ce n'est pas uniquement une piscine, un jardin ou trois chambres.
C'est l'histoire que racontent ses murs, le caractère de son escalier en pierre de Bidache, les travaux techniques déjà réalisés et tout le potentiel qu'elle offre à ceux qui auront envie de poursuivre son histoire.
Une maison où l'on n'achète pas seulement 95 m²… mais près de deux siècles de caractère et d'authenticité.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 389990 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,63% du prix du bien hors honoraires) : 9990 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Andueza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 820551620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 95
- Surface totale : 95
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 380000 euros
Bien En copropriété : Non