Vente Maison 10 pièces 209 m² Saint-girons (09200)

A 10 minutes de Saint Girons, cette maison de caractère (209 m² habitables) vous propose 4 chambres, une cuisine, un salon et une salle à manger, une buanderie, 3 salles d'eau, un grand espace sous comble aménageable, une piscine couverte, une dépendance, le tout sur un terrain de 1516 m² et un terrain possiblement constructible situé juste en face.

Rare sur le secteur, cette propriété séduit autant par son atmosphère chaleureuse que par les nombreuses possibilités qu'elle offre.
Le terrain complémentaire de 371 m² , placé face à la maison, préserve durablement l'ouverture et l'absence de vis-à-vis tout en constituant un atout supplémentaire grâce à son caractère potentiellement constructible ( CU en cours).


La dépendance complète cet ensemble avec un garage surmonté d'un étage pouvant être valorisé selon vos besoins ( atelier, stockage ...).

Vous accédez à la propriété par une petite route de campagne très peu passante, où l'ambiance de petit village convivial domine.
Passé le grand portail, un bel espace permettant de garer plusieurs voitures vous accueille avec la dépendance pouvant servir de garage.
Un petit portillon discret vous mène alors à la maison qui fait face au reste du jardin et sa piscine.

Dès l'entrée, vous découvrez une salle à manger centrale (17,7 m²) au charme authentique avec son poele à bois et ses belles poutres apparentes.
Véritable cœur de la maison, elle distribue les différents espaces de vie.

Elle s'ouvre sur un grand salon (31,2 m²) avec insert, bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur et les abords de la piscine.
Dans son prolongement, la cuisine (12,8 m²) entièrement aménagée a été conçue avec goût et s'intègre naturellement à l'ambiance conviviale de la maison.
Une salle avec un point d'eau et toilettes séparées mène à la buanderie.

Un superbe escalier en bois vous conduit ensuite à l'espace nuit, composé de quatre chambres aux volumes confortables (14,5 m² -11,6 m²
- 11,88 m² – 10,6 m²), et d'une salle de bains.
L'une des chambres peut aisément former une suite parentale puisqu'elle communique avec un dressing et une salle d'eau partiellement aménagée sous les combles.

La luminosité et les dimensions des pièces renforcent la sensation d'espace à cet étage.

En poursuivant votre découverte, vous accédez à un vaste espace sous les combles, éclairé par plusieurs fenêtres de toit.
Cette grande pièce non cloisonnée pourra devenir un atelier, une salle de yoga, un espace de détente, une salle de jeux ou un lieu d'accueil pour les invités.

Ses dimensions permettent également d'envisager une division ou de nouveaux aménagements.

À l'extérieur, le jardin spacieux et ombragé offre un cadre agréable, ouvert sur l'environnement rural.
Une petite terrasse entourée de rosiers et d'arbres d'ornement compose un espace intime et reposant.

La piscine couverte parfaitement entretenue prolonge les possibilités de détente au-delà de la seule période estivale.
Elle communique avec les espaces de vie et participe pleinement à l'atmosphère confortable de la propriété.

Une dépendance abrite le garage et dispose d'un étage offrant une surface supplémentaire à exploiter.
De l'autre côté de la voie, le terrain de 371 m² complète le bien avec son petit cabanon et son point d'eau tout en garantissant une vue dégagée depuis la maison,

Avec ses volumes, ses éléments de caractère, son jardin, sa piscine couverte et ses multiples possibilités d'évolution, cette maison forme un ensemble particulièrement séduisant et rare au cœur d'un village recherché.
Son ambiance intime et chaleureuse en fait un bien à découvrir sans tarder.

De construction traditionnelle, la maison est équipée de menuiseries en PVC avec double vitrage.
Le chauffage central et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière au fuel.
La toiture en ardoise est en bon état.
L'assainissement se fait par une fosse septique.

Située à environ 5 minutes du centre-ville de Moulis et à 10 minutes de Saint-Girons, la propriété se trouve à 1h20 de Toulouse et de son aéroport international, à 45 minutes de la gare et à environ 50 minutes des premières pistes de ski.

Numéro de mandat : AF27310

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON