Vente maison de prestige 10 pièces 231 m² Eguilles (13510)

ÉGUILLES – CAMPAGNE AIXOISE – PROPRIÉTÉ DE CHARME ENTIEREMENT RÉNOVÉE – 216 M² HABITABLES – TERRAIN 3 230 M² – DÉPENDANCES – PISCINE – ENVIRONNEMENT NATUREL

- "Les Blés de Lune" -

Une propriété de famille au charme authentique, entre nature et village.

À quelques minutes du cœur d'Éguilles, au sein d'un environnement naturel sans vis-à-vis, cette propriété a été entièrement repensée pour offrir un lieu de vie chaleureux et authentique.

Édifiée sur un terrain plat de 3 230 m², agrémenté de cyprès, oliviers et essences méditerranéennes, la propriété d'environ 266 m² au sol de bâtis (environ 216 m² habitables), profite d'un calme absolu tout en restant accessible à pied des transports, des écoles et des équipements sportifs.

Pensée comme un véritable lieu de vie, elle réunit une maison principale et des dépendances indépendantes, offrant un équilibre idéal entre vie familiale, accueil d'amis, activité professionnelle ou d'hébergement.

Au fil des années, la rénovation a privilégié des matériaux nobles et naturels : peintures écologiques, toiture en béton de chanvre sur les dépendances, portes anciennes chinées, volets patinés, terres cuites, parquet et béton ciré… Chaque détail participe à l'atmosphère chaleureuse et authentique qui se dégage des lieux.

La maison principale d'environ s'organise autour d'un séjour baigné de lumière de 45 m², avec cuisine ouverte, poêle à bois et à granulés. Une chambre, un bureau ouvert pouvant devenir 4ème chambre, une sallede bains, une vaste buanderie et un cellier complètent ce niveau. L'étage accueille deux chambres, une salle d'eau ainsi que deux espaces sous combles (actuellement bureau / salle de jeux et dressing).

Des dépendances, une maisonnette en pierres de type T2, deux suites indépendantes et communicantes (actuellement cabinets thérapeutiques), un atelier et une remise, ouvrent le champ des possibles…

À l'extérieur, l'ancien bassin transformé en piscine au sel et ses terrasses avec cuisine & salon d'été en béton ciré apportent fraîcheur et caractère, tandis que le parc doté d'un potager et poulailler offre des ambiances propices à la détente, aux repas d'été, et jeux des enfants.

Économe en énergie grâce à son excellent DPE B, ses 16 panneaux solaires et ses équipements (Canal de Provence, micro-station aux normes, climatisation réversible, chauffage au sol…), cette propriété conjugue confort et engagement environnemental.

À moins de 5 mn du village, écoles et équipements sportifs d'Éguilles, 18 mn du centre d'Aix-en-Provence, 25 mn de la gare TGV et 29 mn de l'aéroport, elle bénéficie d'un bus à 15mn à pied.

Une propriété chaleureuse, vivante et profondément authentique, idéale pour une famille en quête d'un lieu de vie authentique, d'une résidence secondaire de caractère ou d'un projet mêlant habitation et activité professionnelle.

.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel - Réf.965009

Nom du négociateur : VAN BOEIJEN Sophie

Prix net vendeur : 1133333 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant