Vente Maison 7 pièces 130 m² Herserange (54440)

3 GIMMO LAMBERMONT VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE A HERSERANGE VILLAGE CETTE MAISON JUMELEE DE VILLAGE RENOVEE DE 130 M² (HORS CAVE ET ATELIER), 4 CHAMBRES, SUPERBE TERRASSE SEMI COUVERTE, AU CALME ABSOLU, AVEC UN PARKING PRIVATIF :

la pièce de vie ouverte de 52 m², avec sa belle cuisine équipée, est un des points forts de la maison, vous pourrez l'agencer à votre guise sans vous sentir à l'étroit ! A l'arrière de la cuisine, vous retrouverez l'espace buanderie, les toilettes séparés (premiers sur les trois de la maison), l'accès au sous-sol et celui vers la belle terrasse, en partie couverte, très bien aménagée, sans vis-à-vis, qui vous offrira une vue dégagée (sur élevée par rapport aux alentours) et ensoleillée : entretien minimum pour un agrément maximum ! A noter une arrivée et une évacuation d'eau présentes pour installer un SPA...
Enfin, la salle d'eau (douche à l'italienne et toilettes) complète le rez-de-chaussée.

L'étage dispose de deux accès de part et d'autre de la pièce de vie, c'est l'idéal pour les enfants et les parents.
D'un côté, vous retrouverez trois chambres : la première de 9,7 m² avec placard intégré, la seconde de 12 m², la plus grande de 16 m² avec placard intégré.
Petit cagibi pour le rangement et accès au grenier (stockage uniquement).
De l'autre côté, vous trouverez une grande chambre de 15 m² avec sa salle de bain privative, équipée d'un combi baignoire
- douche et de toilettes.

En sous-sol, deux espaces de rangement / stockage / atelier de 14 m² chacun, accès via une porte de service.

'Maison de village' implique des murs épais, en pierre, pour un confort thermique optimisé, aussi bien contre le froid que contre les fortes chaleurs (effet renforcé par la présence du sous-sol).
De même, étant donné l'épaisseur et la constitution des murs, aucun désagrément sonore du fait du jumelage qui est du côté de la salle d'eau...
Le chauffage : chaudière gaz à condensation 2023 et poêle à pellets récent.
Isolation des murs intérieure et toiture isolée.
Purificateur d'eau.
L'assainissement est conforme.
Pas de travaux à prévoir.

Le stationnement : au pied de la maison, espace suffisant pour trois voitures.

L'environnement direct : calme absolu, circulation très faible car résidentielle uniquement.
Proche de l'implantation du lotissement 'les terrasses de Moulaine', écoles tous niveaux et services à proximité directe tout en n'étant qu'à quelques minutes des frontières.
Heserange 'village' porte très bien son nom.

Taxes foncières 2025 : 830 €

Ce bien et sa situation ne manquent pas d'atouts, ne tardez pas pour les découvrir sur place !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- François LAMBERMONT inscrit au RSAC de BRIEY n° 791 005 580
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 224759FL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON