Vente Maison 7 pièces 180 m² Salles d aude (11110)

SALLES-D'AUDE – MAISON VIGNERONNE RÉNOVÉE DE 180 M² – 5 CHAMBRES – 2 SUITES PARENTALES – JARDIN SANS VIS-ÀVIS - PISCINE - PARCELLE DE 376 M²

À seulement 15 minutes de Narbonne et 10 minutes des plages, au cœur d'un village disposant de toutes les commodités, découvrez cette

magnifique maison vigneronne de caractère entièrement rénovée avec goût, offrant 180 m² habitables sur une parcelle de 376 m².

Située dans une impasse calme et peu passante, cette maison traversante bénéficie également d'un second accès côté rue et offre un cadre

de vie privilégié alliant confort, volumes et intimité.

Un intérieur spacieux et lumineux

Laissez vous séduire par une superbe pièce de vie de 65 m², baignée de lumière, avec une belle hauteur sous plafond et un accès direct à la

terrasse et au jardin.

La cuisine sur mesure, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour recevoir famille et amis.

Le rez-de-chaussée accueille également une première suite parentale avec douche à l'italienne et toilettes privatives.

Espace nuit

À l'étage, vous découvrirez :

• Une seconde suite parentale d'environ 30 m², disposant de nombreux rangements et de sa salle d'eau privative

• Trois grandes chambres de 14 m², 14 m² et 15 m²

• Une troisième salle d'eau

• Un WC indépendant

Des extérieurs propices à la détente

À l'avant de la maison, un espace privatif permet le stationnement de plusieurs véhicules.

À l'arrière, vous profiterez d'un agréable jardin sansvis-à-vis, véritable cocon de tranquillité, comprenant :

• Une terrasse

• Une pergola

• Un salon d'été

• Un barbecue

• Une piscine hors sol de 3,30 m x 2,30 m équipée de sa pompe

L'endroit idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Les prestations

Rénovation de qualité

Menuiseries en double vitrage

Isolation refaite récemment

Maison traversante

5 chambres

2 suites parentales

3 salles d'eau

Grande pièce de vie de 65 m²

Cuisine équipée sur mesure

Jardin intime sans vis-à-vis

Piscine hors sol

Stationnement privatif

Secteur calme

Taxe foncière : 1 352 €

Une maison familiale aux volumes généreux, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement recherché à

proximité de Narbonne et du littoral.

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien qui pourrait bien être votre prochain coup de cœur

Cette annonce référence 343408 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DELORD (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 82226398400012.

Prix du bien : 376 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2023

Score DPE : 157 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CORINNE DELORD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant