Vente Maison 520 m² La tieule (48500)

Cette vaste maison individuelle se déploie sur trois niveaux et s'accompagne d'un terrain 5 hectares, dont 5 000 m2 de jardin attenant et une partie constructible d'environ 2 300 m2. Véritable propriété de caractère, elle dispose de plusieurs dépendances, offrant un ensemble cohérent pour un projet de résidence principale, de villégiature ou d'accueil.

Le premier niveau de la maison principale s'organise autour d'un salon avec une grande cheminée d'environ 35 m2, au sol pavé de pierre, ouvert sur une mezzanine d'environ 20 m2 avec sol parquet, créant un volume agréable et un bel espace de vie. Sur ce même niveau, une cuisine d'environ 15 m2, un WC et une salle d'eau d'environ 2 m2 complètent la partie jour. Deux pièces avec plancher bois d'environ 35 m2 et 20 m2 offrent des surfaces supplémentaires à aménager selon les besoins de chacun, pour des chambres, un bureau ou un espace de loisirs.

En montant par la mezzanine, on accède à une salle de bain d'environ 13 m2 et à une grande pièce d'environ 50 m2 sur plancher bois, qui laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement, qu'il s'agisse d'une suite, d'un dortoir familial ou d'un vaste espace polyvalent. Au rez-de-chaussée, une ancienne étable d'environ 60 m2 et une cave d'environ 30 m2 constituent des volumes annexes particulièrement intéressants pour du stockage, un atelier ou d'autres projets à imaginer.

L'ensemble bénéficie d'une toiture en lauze et d'un chauffage au bois, qui s'inscrivent dans l'espritauthentique de la bâtisse. L'assainissement est individuel, avec une cuve d'environ 11 000 litres et un épandage d'environ 120 m2. Sur le terrain attenant, trois chalets bois d'environ 17 m2 chacun complètent l'ensemble et offrent des espaces indépendants supplémentaires. La piscine s'intègre à ce vaste extérieur, renforçant le confort et l'attrait de la propriété.

Côté dépendances, on trouve d'abord un bâtiment d'environ 30 m2 avec chambre, kitchenette, salle d'eau et WC, idéal pour recevoir en toute autonomie. Un gîte aux pièces voûtées propose une entrée d'environ 12 m2 et une grande chambre d'environ 30 m2 avec WC indépendant, douche et kitchenette permettant d'envisager un accueil distinct de la maison principale. Enfin, une ancienne bergerie a été aménagée en salle de réception d'environ 90 m2, avec en sous-sol un espace sanitaire comprenant douches et WCs, adapté également aux personnes à mobilité réduite. L'ensemble forme un petit hameau autour de la maison, propice aux projets familiaux ou d'hébergement.

La propriété se situe dans le hameau de Longviala, à environ 5 minutes de l'autoroute A75, ce qui facilite les déplacements tout en préservant un cadre de vie calme et rural, caractéristique de ce secteur de La Tieule. L'environnement immédiat, largement ouvert sur la campagne, met en valeur les grands espaces extérieurs et les nombreuses possibilités qu'offre le terrain.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 911 €

- DPE : D

- Mode de chauffage : bois

- Eau chaude : ballon électrique

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