Vente Maison 4 pièces 129 m² Saint etienne de saint... (38590)

IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE / INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE / T4 + 2 COMMERCES

Investisseur / marchand de biens : opportunité à fort potentiel.

Immeuble de rapport composé de :

Appartement T4 d'environ 129,69 m² libre

2 locaux commerciaux loués (baux en cours)

Rentabilité immédiate avec 1 279 euros / mois de loyers

Revenus locatifs en place dès l'acquisition

FORT POTENTIEL D'OPTIMISATION

Immeuble mixte (habitation + commerce)

Travaux de rénovation à prévoir sur le logement

Valorisation importante possible après travaux

Stratégie déficit foncier / division / revente

Placement immobilier avec double levier : rendement + valorisation

ANNEXES

Arrière-cour

Local avec cour et terrasse couverte

Prix : 205 000 euros honoraires charge vendeur

Idéal investissement locatif / immeuble de rapport / marchand de biens.

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 et 1880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadine PERALDI, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadine PERALDI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442100. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PERALDI Nadine

Honoraires à la charge du Vendeur