Vente Maison 1 pièce 55 m² Langon (33210)

iad France - Émilie Brouillard vous propose: Rare ! Remise à réinventer au cOEur de Saint-Pierre-d'Aurillac

À seulement 40 minutes de Bordeaux en TER et 1h en voiture, découvrez cette remise de 55 m² située sur un terrain entièrement constructible (CES 100 %).

Implantée au fond d'une allée au calme, en hyper-centre, elle bénéficie d'un emplacement privilégié : gare, commerces, école et promenades sont accessibles à pied.

Construite sur une dalle béton conçue pour supporter des charges importantes, elle offre de nombreuses possibilités : rénovation en habitation, extension de plain-pied, création d'une maison, surélévation, patio ou jardin intimiste, voire projet d'investissement avec plusieurs maisons individuelles.

Un bien rare offrant une grande liberté de conception, pour donner vie au projet qui vous ressemble.

Informations complémentaires :
Viabilisation en bordure de parcelle
Étude de sol réalisée
Bornage effectué
Construction possible en limite de propriété
Non soumis au DPE

Une situation idéale :
Gare SNCF à 5 min à pied
Bordeaux à 40 min en train direct
Langon à 10 min
Autoroute A62 à 10 min

Une opportunité rare en plein centre-bourg, idéale pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif.

Contactez-moi pour découvrir son potentiel lors d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 59900 euros. Prix hors honoraires : 55200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,51% du prix du bien hors honoraires) : 4700 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Émilie Brouillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 934620204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 55
- Surface totale : 55
- Superficie terrain : 391
- Nb. de pièces : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 55200 euros
Bien En copropriété : Non