Vente Maison 1 pièce 55 m² Langon (33210)

iad France - Émilie Brouillard vous propose: Rare ! Remise à réinventer au coeur de Saint-Pierre-d'Aurillac

À seulement 40 minutes de Bordeaux, découvrez cette remise de 55 m² implantée sur un terrain entièrement constructible (CES 100 %).
Située au fond d'une allée, en hyper-centre de Saint-Pierre-d'Aurillac, cette bâtisse offre un potentiel exceptionnel. Sa structure, édifiée sur une dalle béton conçue pour supporter des charges importantes, permet d'envisager de nombreux projets.

Ici, tout est possible :

Rénovation de la remise en habitation, extension de plain-pied, création d'une maison contemporaine ou traditionnelle, surélévation pour gagner de la surface, aménagement d'un patio ou d'un jardin intimiste, ou encore réalisation d'un projet d'investissement avec 3 à 5 maisons individuelles.
Un bien rare qui laisse une grande liberté de conception. Laissez libre cours à votre imagination et donnez vie au projet qui vous ressemble.
Vous profiterez d'un emplacement privilégié, avec les commerces, les écoles et les services accessibles à pied, dans une commune dynamique située entre Garonne et vignobles.

Informations complémentaires :
Viabilisation en bordure de parcelle
Étude de sol réalisée
Bornage effectué
Construction possible en limite de propriété
Non soumis au DPE

Une situation idéale :
Gare SNCF de Saint-Pierre-d'Aurillac à 5 minutes à pied
40 minutes de Bordeaux en train direct (9 liaisons quotidiennes)
10 minutes de Langon
10 minutes de l'autoroute A62 (Bordeaux – Toulouse)

Un bien offrant un tel potentiel en plein centre-bourg est aujourd'hui une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial, un investissement locatif.

Contactez-moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 62000 euros. Prix hors honoraires : 57000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,77% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Émilie Brouillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 934620204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 55
- Surface totale : 55
- Superficie terrain : 391
- Nb. de pièces : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 57000 euros
Bien En copropriété : Non