Vente Maison 5 pièces 91 m² Vitry sur seine (94400)

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché vitriot, a le plaisir de vous présenter une opportunité particulièrement maline et stratégique : une maison de 5 pièces de 118 m², implantée sur un terrain de 211 m², au calme dans une impasse. Un cadre rare et recherché, idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des transports. Cette maison bénéficie en effet d'une situation stratégique à 15 minutes de la station de métro Ligne 7 Louis Aragon et de la future station de la Ligne 15 du Grand Paris Express, ainsi qu'à 10 minutes du tramway T7. Un secteur promis à une revalorisation significative dans les années à venir grâce aux investissements du Grand Paris Express, un argument de poids pour tout acquéreur soucieux de la valorisation future de son bien. Construite en 1999 et en bon état général, cette maison offre au rez-de-chaussée un séjour-salon-cuisine de plus de 39 m², traversant est-ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée, un véritable coeur de vie pour toute la famille. Ce niveau comprend également un cellier de 13 m², un espace généreux et particulièrement appréciable pour le rangement, ainsi qu'un placard et un WC. A l'étage, trois belles chambres bénéficient chacune de leur propre dressing, une configuration rare qui apporte un confort de rangement optimal à chaque occupant. Une grande salle de bains, un WC séparé ainsi que deux placards supplémentaires complètent ce niveau. Des combles offrent par ailleurs la possibilité de récupérer une quinzaine de mètres carrés supplémentaires, une réelle opportunité d'agrandissement pour les propriétaires qui souhaiteraient créer une pièce en plus selon leurs besoins. Côté extérieurs, la maison dispose d'un garage, d'une place de stationnement extérieure ainsi que d'une cave, réglant efficacement la question du stationnement et du rangement. Un jardin à l'avant et à l'arrière de la maison offre des espaces extérieurs généreux et polyvalents, pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre en toute intimité, à l'abri du calme de l'impasse. Le DPE de ce bien est classé D, un niveau de performance énergétique correct qui rassure sur la maîtrise des charges à venir. Sur ce secteur très prisé, la demande dépasse largement l'offre disponible, en particulier pour les maisons offrant un tel cumul d'atouts : grande surface, terrain généreux, calme absolu et potentiel d'agrandissement dans les combles. Les opportunités de cette qualité trouvent preneur rapidement. Ne tardez pas à vous positionner. Notre équipe L'Adresse Immobilier VIP se tient à votre entière disposition pour organiser une visite ou répondre à toutes vos questions. De la première visite jusqu'à la signature chez le notaire, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier avec professionnalisme et réactivité. Contactez-nous sans attendre pour ne pas manquer cette opportunité ! Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. Charges annuelles : 100 euros.

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 39
Surface terrain : 211
Année de construction : 1999
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Numéro de mandat : 5422

Précision localisation : Le Plateau

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Montant moyen des Charges annuelles : 100 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1815 euros
Disponible immédiatement