Vente Maison 6 pièces 120 m² Rouillac (16170)

16170 – GOURVILLE – MAISON DE PLAIN-PIED – 120 M² – 6 PIÈCES – 3/4 CHAMBRES – TERRASSES – TERRAIN CLOS DE 2 400 M² – HANGAR – 10 PANNEAUX SOLAIRES

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison de plain-pied de 120 m², située sur la commune de Gourville, dans un environnement calme et verdoyant.**

Vous recherchez une maison fonctionnelle, lumineuse et prête à accueillir votre famille ? Cette propriété saura vous séduire par ses volumes, son terrain entièrement clôturé de **2 400 m²**, sa vue dégagée sur la campagne et ses nombreux équipements.

Une maison conviviale et fonctionnelle

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse où la cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace salon et salle à manger.

La cuisine ainsi que le salon bénéficient d'un accès direct à une magnifique terrasse en teck, véritable prolongement de la maison, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours dans un cadre paisible.

Un cellier complète cet espace et offre un rangement pratique au quotidien.

Le coin nuit se compose de :

* Trois chambres de plain-pied,

* Une salle de bains,

* Un WC indépendant.

Une Quatrième pièce polyvalente complète la maison.

Elle pourra être aménagée selon vos besoins en salon, salle de jeux, bureau, chambre supplémentaire ou espace détente. Son accès direct sur la cour arrière offre une belle continuité entre les espaces intérieurset extérieurs.

Un escalier en colimaçon au design contemporain mène à une mezzanine d'environ 15 m², idéale pour un bureau, un coin lecture ou un couchage d'appoint.

Des extérieurs conçus pour profiter pleinement de chaque saison

La maison est entourée d'une grande terrasse en bois longeant la façade, le côté et l'arrière de la maison.

Véritable prolongement des espaces de vie, elle vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, d'organiser des repas en extérieur ou simplement d'admirer la vue dégagée sur la campagne.

Le terrain, entièrement clôturé, offre un cadre sécurisé pour les enfants et les animaux.

Les amateurs de bricolage, de véhicules ou de stockage apprécieront le grand hangar d'environ 80 m², équipé d'une porte coulissante.

Les atouts de cette maison

Maison de plain-pied de 120 m²

Terrain clos de 2 400 m²

Vue dégagée sur la campagne

Cuisine ouverte aménagée et équipée

Trois chambres + pièce polyvalente pouvant servir de 4? chambre

Mezzanine de 15 m²

Grande terrasse en bois avec double exposition

Hangar d'environ 80 m²

Menuiseries en double vitrage

Moustiquaires installées

10 panneaux solaires générant un revenu annuel moyen d'environ 500 €

Maison lumineuse et parfaitement entretenue

Une situation idéale

Située dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, cette maison bénéficie :

* des écoles maternelle et primaire à environ 1 km,

* d'un arrêt de ramassage scolaire à proximité,

* d'un accès rapide aux commerces et services des communes voisines.

Cette propriété réunit tous les critères recherchés pour une vie de famille agréable : plain-pied, beaux volumes, grand terrain, équipements modernes, dépendance et environnement privilégié**.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !**

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi ou par e-mail à )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185.

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Nom du négociateur : Barros Idalina

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant