Vente Maison 4 pièces 64 m² Bourg-charente (16200)

Bienvenue à Bourg-Charente, où se niche une charmante maison de hameau pleine de potentiel, prête à être transformée selon vos envies et besoins ! Laissez-moi vous conter cette opportunité unique d'acquérir un petit cocon au cœur de la Charente, avec un investissement à terminer pour personnaliser votre futur chez-vous.

Voici ce que vous offre cette adorable maison :

- Surface habitable de 64 m² distribuée sur deux niveaux.

- Deux chambres spacieuses (11 m² et 12 m²), parfaites pour accueillir famille et amis.

- Salon lumineux de 25 m² créant un espace convivial pour vos moments de détente.

- Cuisine américaine équipée de meubles de 10 m² pour les amateurs de gastronomie.

- Salle d'eau moderne et pratique.

- Chauffage mixte électrique et poêle à bois, combinant confort et économie d'énergie.

- Terrain de 197 m², un petit coin de verdure pour les passionnés de jardinage ou les doux moments en plein air.

- Grand garage de 34 m², idéal pour stationner votre véhicule ou ranger votre matériel.

Nous sommes situés dans un quartier agréable et paisible, à proximité des commodités essentielles :

- Écoles accessibles à quelques minutes pour vos enfants.

- Transports en commun connectant facilement les environs.

- Commerces de proximité pour vos besoins quotidiens.

- Au cœur d'une région viticole, propice à de belles découvertes en oenotourisme.

Point importants:
Toutes les menuiseries ont été changées en double vitrage.
Le poêle à bois est neuf.
L'assainissement individuel fonctionne mais n'est pas aux normes actuelles.
Le bien se trouve en limite de zone inondable.

Avec un prix incroyablement attractif de seulement 70 000 €, cette maison est une toile vierge d'opportunités pour ceux qui rêvent d'un projet de rénovation à leur image.
Imaginez tout le potentiel que vous pouvez révéler !

N'attendez plus pour visiter ce bien au charme authentique, et donner vie à vos rêves d'une maison qui vous ressemble.
Un petit bijou rare sur le marché qui n'attend que vous pour briller de mille feux.
Contactez-moi pour planifier votre visite et pourquoi pas, un coup de cœur assuré ! À très bientôt !

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Cyrille VERGERAUD

Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 529 792 574 (EI)
Ville du greffe : Angouleme

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo
- Référence: 7501824225
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France.
Percevez 100% de vos commissions.
avtransaction-recrutement fr.

CC TTC
Numéro de mandat : 15101

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON