Vente Maison 5 pièces 105 m² Touques (14800)

En exclusivité, très rare à la vente , située dans un environnement calme et recherché de Touques, à seulement quelques minutes de Deauville, de la gare et des plages, cette charmante maison entièrement rénovée au goût du jour séduira les acquéreurs en quête d'un bien chaleureux, fonctionnel et prêt à vivre.

A seulement 1 km des commerces et des grandes surfaces, elle bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de tout faire facilement tout en profitant d'un environnement paisible.

Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de vie traversante, baignée de lumière, offre une atmosphère conviviale où le salon, le séjour et la cuisine aménagée et équipée ne forment qu'un seul et même espace de vie, de 30 m² environ. Un poêle à granulés apporte une touche chaleureuse et confère à l'ensemble une ambiance particulièrement cocooning.

Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes indépendantes ainsi qu'un accès direct au garage attenant avec son espace buanderie, particulièrement pratique au quotidien.

A l'extérieur, la maison dévoile tout son charme avec deux agréables espaces de détente, permettant de profiter du soleil à différents moments de la journée. Une belle terrasse en bois s'ouvre sur un jardin intimiste d'environ 50 m², soigneusement fleuri et sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure propice à la détente. Un second espace extérieur, orienté Sud -Ouest vous offre un cadre idéal pour savourer les petits moments de détente dans une roseraie .

Le premier étagedessert deux belles chambres, une salle de jeux pouvant également faire office de bureau ou d'espace lecture, ainsi qu'une confortable salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes.

Au dernier niveau, une superbe chambre d'environ 20 m², lumineuse , offre un espace parental particulièrement agréable. Nombreux rangements.

Fibre installée, Double vitrage, volets, chauffage électrique complété par un poêle à granulés, tout-à-l'égout? Cette maison a été pensée pour offrir un confort de vie immédiat, sans travaux à prévoir.

Son emplacement privilégié, à seulement 5 minutes de la gare de Deauville-Trouville, des plages, des golfs, des restaurants et des célèbres stations balnéaires de la Côte Fleurie, en fait une adresse idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire, à deux heures de Paris. A proximité, vous et vos enfants pourraient profiter du beau parc aménagée avec ses arbres fruitiers, ses activités extérieures, table de jeu, terrain de tennis, de pétanque .

Touques est aussi un petit village artisanal avec ses potiers, ses commerces et son marchés local.

Mon ressenti : J'ai eu un véritable coup de coeur pour cette maison. Son jardin fleuri, ses deux espaces extérieurs, son ambiance chaleureuse et sa rénovation soignée en font un lieu où l'on se sent immédiatement bien. C'est une maison qui dégage une véritable douceur de vivre, aussi agréable pour les week-ends en Normandie que pour une installation à l'année. A mes yeux, elle réunit tous les ingrédients d'un bien que l'on visite... puis que l'on a envie d'habiter.

Prix : 339 000 Euros Honoraires de négociation, soit 14000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Soit 325 000 euros net vendeur hors honoraires.

Dpe : D - 238 kwH / m²/an - GES : B- 9 KgCO/ m²/an . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2110 euros et 2920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOUCHAIRE Stephanie, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOUCHAIRE Stephanie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 460532 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BOUCHAIRE Stephanie

Prix net vendeur : 325000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.31 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui