Vente Maison 6 pièces 149 m² Avril sur loire (58300)

Magnifique Pavillon de plain pied de 149m² avec patio et dépendances à Avril sur Loire.

Amoureux des jolis coins de campagne, situé à deux du joli village d'Avril sur Loire, proche des écoles, commerces et commodités de Decize, nous présentons ce magnifique pavillon de plain pied d'une superficie habitable de 149m², 6 pièces composées, d'une spacieuse entrée, d'une grande pièce de vie de 50m², comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'un wc, d'une salle de bain, d'une suite parentale avec salle d'eau privative, d'un espaxe bureau et d'un cellier au rez-de-chaussée, d'un palier et de 3 chambres à l'étage dont avec espace dressing. Cette maison dispose de plusieurs tzrrasses, d'un grand patio avec cuisine d'été, d'une dépendance de garage, d'un appentis de stationnement, d'un bucher, d'un grand potager, le tout sur un beau terrain d'environ 2590m², arboré,entretenu et entièrement clos.

Ce pavillon propose une spacieuse entrée qui dessert une suite parentale de 19m², avec salle d'eau privative, et porte fenêtre qui donne sur une terrasse, pièce idéale pour accueillir une 1

activité de gîte ou airbnb.

L'entrée dessert également une grande pièce de vie de 50m², composée d'un espace salon et d'un espace séjour qui dispose d'un poêle à bois pour de belles soirées au coin du feu, pièce dont les portes fenêtres donnent sur une grande terrasse. La pièce de vie se complète d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée dont la porte fenêtre donne sur un grand patio de 65m², véritable atout charme

Le rez-de-chaussée se complète d'un wc indépendant, d'une salle de bain avec baignoire et douche, d'un espace se bureau et d'un cellier.

De la pièce de vie, un escalier mène à l'étage, qui propose un palier qui dessert 3 chambres de 11, 14 et 15m², la seconde proposa t un espace dressing.

A l'extèrieur, cette maison propose plusieurs terrasses, un grand patio de 65m² avec espace cuisine d'été, une dépendance de garage, un appentis de stationnement, un bûcher, un joli potager, le tout sur un beau terrain d'environ 2590m², arboré,entretenu et entièrement clos.

Tous les sols de ce pavillon sont en parquet pour le rez-de-chaussée, et en moquette à l'étage, il dispose d'une isolation double vitrage PVC, de volets roulants motorisés et solaires ou volets bois.

Il propose un type de chauffage au bois (poêle) ou électrique, un ballon production d'eau chaude.

Cette maison dispose d'une toiture en tuiles mécaniques type tuile béton en bon état, ainsi qu'une bonne isolation.

Niveau énergie, cette maison dispose d'excellentes notes énergétiques en C en dépenses énergétiques donc économique et B en gaz à effet de serre donc écologique.

Côté assainissement, cette propriété dispose d'une micro-station.

Côté internet, elle dispose de la fibre.

Les plus de cette maison

Sa localisation dans un joli coin de campagne, ses grands volumes de pièces dont sa pièce de vie, ses 4 chambres dont sa suite parentale de plain pied avec salle d'eau privative, ses terrasses, son grand patio, sa dépendance de garage, son joli potager,

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 07 62 78 13 13.

Idéale pour une grande famille, pour une résidence secondaire à la campagne, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir dès maintenant !!!

Cette annonce référence 343679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.

Prix du bien : 245 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2025

Score DPE : 162 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2729.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : OLIVIER FRESLON

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant