Vente Maison 4 pièces 90 m² La balme de sillingy (74330)

L'agence EVIDENCE HABITAT vous propose cette jolie maison mitoyenne de 90 m2, construite en 2022, située sur les hauteurs de La Balme-de-Sillingy, dans un environnement calme, verdoyant et recherché.

Édifiée sur un terrain d'environ 1 000 m2, cette maison séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et ses prestations modernes. Elle offre une belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur, 3 chambres, dont une spacieuse suite parentale avec dressing, ainsi qu'une grande salle de bain offrant un véritable confort au quotidien.

Les + qui font la différence :

Construction récente (2022) encore couverte par la garantie constructeur,

Excellent classement énergétique (DPE B / A),

Chauffage au sol par pompe à chaleur, économique et performant,

Terrain piscinable d'environ 1 000 m2,

Garage et 2 places de stationnement privatives,

À proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes vers Annecy et Genève.

À savoir : bien que la maison soit mitoyenne, elle fait partie d'un petit ensemble résidentiel de seulement 4 habitations. La conception des maisons, avec une séparation par vide d'air et une toiture commune uniquement, permet de préserver le confort de chacun. L'orientation des parcelles offre également une belle intimité entre les espaces extérieurs.

Une maison clé en main, idéale pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie paisible, moderne et fonctionnel.

Logement à consommation énergétique très optimale (Catégorie B), soit 73 KWh/m2 par an et de 02 kg CO2/m2 par an dans le cas précis de ce bien. L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 462 EUR et 624 EUR au prix moyen des énergies (abonnements compris). Taxe foncière : 1144 EUR. Chauffage individuel au sol (pompe à chaleur). Honoraires à la charge du vendeur.

Nous vous attendons nombreux pour des visites !!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY

Précision localisation : lac commerces bus

Honoraires à la charge du Vendeur