Vente Maison 8 pièces 287 m² Montgaillard (65200)

Au cœur de la campagne bigourdane, entre Tarbes et Bagnères-de-Bigorre, cette vaste propriété (287m² habitables) de la fin du XIXe siècle offre un cadre privilégié pour les amoureux d'espace, de nature et de projets d'envergure.
Édifiée sur un ensemble foncier de plus de 1,7 hectare, elle bénéficie d'un environnement paisible, d'une exposition plein sud et d'une superbe vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées.

La maison principale développe environ 287 m² à rénover selon vos envies.
Son architecture authentique, ses volumes généreux et sa tour emblématique lui confèrent un cachet rare sur le secteur.

L'entrée s'effectue par un hall traversant typique des demeures bigourdanes.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace destiné à une future cuisine (35 m²), prolongé par une salle à manger (21 m²) ouverte sur l'extérieur.
À l'opposé, deux espaces de réception composés d'un salon (43 m²) et d'un séjour (13 m²) permettent d'imaginer un lieu de vie chaleureux et convivial.

Le premier étage propose de belles surfaces offrant des vues remarquables sur les montagnes.
Une pièce principale (45 m²) pourra aisément accueillir une suite parentale de standing.
Un second ensemble comprend une pièce (26 m²) communiquant avec une autre pièce (15 m²), laissant libre cours à différents aménagements.

Au dernier niveau, les combles aménageables révèlent deux grands volumes (35 m²) et (27 m²) baignés de lumière naturelle.
Ces espaces donnent accès à la tour (16 m²), véritable point d'observation dominant la propriété et les paysages environnants.

Attenante à l'habitation, une extension présente un fort potentiel de valorisation.
Le rez-de-chaussée d'environ (52 m²) comprend actuellement une bergerie (19,4 m²), un atelier (11,8 m²), une remise (12 m²) et un dégagement.
À l'étage, un plateau sur plancher béton d'environ (66 m²) distribue une pièce de vie (16 m²), deux chambres (16 m² et 14 m²), une salle de bains (9 m²) ainsi qu'un couloir (11 m²).
Cet ensemble pourra convenir à la création d'un ou plusieurs logements indépendants.

Les porteurs de projets apprécieront également la présence d'un vaste hangar (500 m²), d'environ 40 mètres de longueur.
Il offre un espace considérable pour le stockage, l'artisanat, une activité agricole, équestre ou tout autre projet nécessitant de grands volumes.

Un atout particulièrement rare complète cet ensemble : une parcelle constructible (980 m²).
Cette réserve foncière ouvre la voie à de nombreuses possibilités, qu'il s'agisse de construire une habitation supplémentaire, de développer une activité professionnelle ou de valoriser le patrimoine existant sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur.

La propriété est raccordée aux réseaux d'eau potable et d'électricité.

La couverture en tuiles nécessite une intervention
Le raccordement au tout-à-l'égout reste à prévoir.

Ces travaux permettront de redonner tout son éclat à cette bâtisse de caractère.

Une propriété rare réunissant habitation de caractère, dépendances, terrain constructible et vaste foncier, offrant un potentiel exceptionnel au pied des Pyrénées.

Idéalement située, la propriété se trouve à 12 minutes de Bagnères-de-Bigorre, à 20 minutes de Tarbes et à 16 minutes de l'aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées.
Les stations de ski sont accessibles en une heure, l'Espagne en 1 h 15, Toulouse en 2 heures.

Numéro de mandat : AF27333

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON