Vente Maison 6 pièces 130 m² Châtelaillon-plage (17340)

Opportunité rare, maison de 130m2 en excellent état à vendre en viager occupé au proche de la gare de CHATELAILLON PLAGE
Vendeurs : Madame 73 ans et Monsieur 76 ans
Décote à votre profit :
- 53,63 %
Bouquet honoraires inclut : 121 400 €
Rente mensuelle de 871 €
Valeur libre du bien : 540 000 € DPE C
Investir à CHATELAILLON est une valeur sure, sa plage unique en CHARENTE MARITIME et son architecture traditionnelle préservée font de CHATELAILLON un lieu de plus en plus prisé.

Ce bien est proche de toutes les commodités dans une rue calme à 5 mn à pied de la gare et 10 mn de la plage et des commerces du centre, en excellent état comprenant de plain pieds une entrée, dessert un joli salon donnant sur un espace bureau puis vous accédez à la salle à manger, à coté une cuisine aménagée équipée ouverte suivi d'une seconde cuisine, un espace wc douche complète le rez de chaussée, à l'étage vous trouverez 3 chambres et une salle d'eau ainsi qu'une grande pièce de vie.
A l'extérieur il y a de nombreux aménagements de qualité, vous bénéficierez d'un salon, d'un espace repas, d'un jacuzzi, d'une pergola etc.
L'investissement en viager occupé s'effectue sous la forme d'un bouquet et d'une rente.
L'investisseur en viager occupé bénéficie d'une décote importante à l'achat.
En contrepartie, il laisse au vendeur le droit d'habiter le bien toute sa vie durant, les petits travaux d'entretien restent à la charge du vendeur.
Si le vendeur part vivre en EPHAD, le viager devient libre, la rente est augmentée de 30% et l'investisseur pourra vivre dans le bien ou le louer afin d'encaisser les loyers.
La taxe foncière annuelle de 1280 € ainsi que les éventuels très gros travaux sont à la charge de l'acquéreur.
Les honoraires de transaction de 6 % TTC sont à la charge de l'acquéreur, payables le jour de la vente en sus de bouquet.

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Rappel honoraires (loi hoguet)
honoraires à la charge de l'acquéreur : 32 400 €
Bouquet honoraires inclus : 121 400 EUR Bouquet net vendeur : 89 000 €
Rente mensuelle : 871 €

Bouquet 121 400 €.
Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur.
Bouquet hors honoraires 89 000 €.
Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castimm Investissements : Benoit Huet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Prix du bouquet : 121400 euros.

Rente mensuelle : 871 euros.

Age de l'homme : 76
Age de la femme : 73
Numéro de mandat : 297

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Bien En copropriété : NON