Vente Maison 4 pièces 59 m² Amilly (45200)

iad France - Solange Hilaire vous propose: Maison en pierre de caractère – 1 chambre + bureau, jardin et garage – Quartier Gros-Moulins, Amilly 45200

59,31 m² · 4 pièces (1 chambre + bureau) · Jardin 173 m² · Garage traversant ·

Au cOEur du secteur recherché du Gros-Moulins, découvrez cette authentique maison en pierre, pleine de charme et de caractère. Idéale pour un couple, un primo-accédant ou un investisseur en quête d'un bien atypique avec un vrai potentiel.
Description
Au rez-de-chaussée :
•Une entrée desservant un bureau (pouvant aussi servir de chambre d'appoint)
•Un WC indépendant avec lave-mains
•Un salon/séjour avec cheminée à foyer ouvert
•Une cuisine aménagée ouverte sur une petite terrasse et un jardinet clos
À l'étage :
•Une belle chambre avec dressing indépendant
•Une salle d'eau avec WC
Au sous-sol :
•Une cave, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin
Attenant à la maison, un garage traversant avec porte motorisée côté rue permet aussi un accès direct au jardin - un vrai atout au quotidien.

Un mot sur le DPE
Cette maison est actuellement classée F au DPE, avec un chauffage au fioul. Un projet de rénovation énergétique (isolation, changement de chauffage) peut être envisagé et accompagné par des aides comme MaPrimeRénov', sous conditions d'éligibilité.

Emplacement
À quelques minutes du centre de Montargis et de la gare SNCF reliant Paris. Accès rapide à la D943, la D2060 et l'autoroute A77.
Les atouts
•Maison en pierre avec beaucoup de cachet
•Quartier recherché de Gros-Moulins
•Salon-séjour avec cheminée
•Bureau au rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint
•Chambre avec dressing indépendant
•Cave et garage traversant avec accès direct au jardin
•Jardin privatif d'environ 173 m²
•Proche de Montargis, gare SNCF et grands axes (A77, D943, D2060)

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 59
- Surface totale : 59.31
- Superficie terrain : 173
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non