Vente Maison 5 pièces 93 m² Écommoy (72220)

CERTAINES MAISONS ONT UNE ÂME… CELLE-CI EN FAIT PARTIE.

À seulement 2 km du centre d'Écommoy, découvrez une propriété où le temps semble s'être arrêté…

Au bout d'une impasse, dans un environnement préservé, laissez-vous séduire par cette magnifique longère datant de 1820, entièrement rénovée avec soin.

Ici, le calme est absolu.
La vue est dégagée sur la campagne.
Aucun vis-à-vis.
Un véritable havre de paix où l'on oublie immédiatement le rythme du quotidien, tout en restant à seulement quelques minutes des commerces, des écoles, de la gare et de toutes les commodités.

Cette propriété développe 93 m² habitables (125 m² au sol) et séduit dès les premiers instants par son authenticité.

Poutres apparentes, tomettes anciennes, murs en pierre, deux cheminées dont une équipée d'un insert avec poêle à bois… chaque détail raconte une histoire et confère à cette demeure une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

Le coeur de la maison est une superbe pièce de vie de plus de 41 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge naturellement cet espace convivial où il fait bon recevoir famille et amis.

Le rez-de-chaussée propose également une magnifique chambre de près de 14 m², sublimée par son mur en pierre, une salle d'eau moderne entièrement rénovée, un WC indépendant ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant devenir un bureau, un dressing, une salle à manger ou encore une quatrième chambre selon vos besoins.

À l'étage, un vaste palier lumineux dessert deux belles chambres où les poutres anciennes rappellent tout le charme de cette demeure.

Puis vient ce qui fait véritablement la différence…

À l'extérieur, plus de 7 139 m² de terrain arboré s'offrent à vous.

Une vue exceptionnelle sur la campagne, un environnement paisible, aucun vis-à-vis… un véritable dépaysement à seulement 2 kilomètres d'Écommoy.

Un luxe devenu particulièrement rare.

Les dépendances viennent compléter cet ensemble avec une cave, un atelier, une chaufferie, deux abris de jardin ainsi qu'un vaste grenier offrant encore de belles possibilités.

Les prestations qui font la différence
Longère de caractère datant de 1820
93 m² habitables – 125 m² au sol
Terrain arboré de 7 139 m²
Situation en impasse
Aucun vis-à-vis
Vue dégagée sur la campagne
Pompe à chaleur Air/Eau (2021)
Deux cheminées dont une avec insert et poêle à bois
Fenêtres triple vitrage
Salle d'eau rénovée en 2019
Isolation du pignon réalisée en 2022
Huisseries récentes
Velux remplacés en 2022
Classe énergétique C, une performance remarquable pour une maison de plus de 200 ans
Taxe foncière : 880 €
À prévoir

La seule amélioration importante concernera la mise aux normes de l'assainissement individuel.

Pour le reste…

Aucun travaux ne sont à prévoir, hormis une éventuelle personnalisation selon vos envies.

Prix : 228 800 € FAI
Parce qu'une maison ne se résume pas à ses mètres carrés…

Une maison de caractère comme celle-ci ne se choisit pas uniquement pour sa surface… elle se choisit pour l'émotion qu'elle procure dès que l'on franchit le portail.

Et celle-ci fait incontestablement partie de ces biens rares qui marquent les esprits.

Une visite suffira pour comprendre pourquoi cette propriété est unique sur le secteur d'Écommoy.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge...
TTC
Numéro de mandat : 2784

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Bien En copropriété : NON