Vente Maison 9 pièces 145 m² Chef-boutonne (79110)

Spacieuse longère située dans le village de Melleran, en Deux-Sèvres.

Cette belle propriété offre un grand espace de vie convivial, une piscine de 8x4 m (actuellement hors service et non utilisée), une vaste véranda et un jardin clos sans vis-à-vis.



Le rez-de-chaussée comprend un salon familial lumineux avec poêle à bois, une cuisine équipée, un salon secondaire, deux chambres (dont une avec salle de bain attenante) et une salle d?eau.



À l?étage, trois chambres doubles et une salle de bain.

À l?extérieur : un garage de 64 m²et un atelier.



Parfaite pour une résidence principale ou secondaire, cette maison de campagne allie caractère et calme tout en restant proche des commodités du village et à 15 min de Chef-Boutonne.

Accès
On entre dans la propriété par un portail en bois donnant sur un jardin clos de murs en pierre.

À l?avant se trouve une piscine de 8 x 4 m (1,5 m de profondeur).

La piscine est hors service depuis environ deux ans, vendue en l?état, sans garantie de fonctionnement.



Rez-de-chaussée

- L?entrée s?ouvre sur une grande pièce de vie familiale (41 m²) avec poêle à bois, deux fenêtres et porte-fenêtre

- Véranda couverte (55 m²), équipée de volets électriques

- Arrière cuisine (16 m²)

- Un second salon (28 m²) donne lui aussi sur la véranda.

- Un couloir mène à deux chambres (16 m² et 17 m²), dont une avec grande salle de bain privative (baignoire, douche, WC, lavabo).



- Une seconde salle d?eau avec WC complète le rez-de-chaussée.

Étage
Un grand palier (36 m² au sol) distribue trois chambres doubles (13 m², 13 m² et 40 m² au sol) et une salle d?eau avec WC.

Bien que la pente du toit soit basse par endroits, l?aménagement exploite parfaitement l?espace, créant un étage chaleureux et fonctionnel.

Extérieur et dépendances

- Le jardin arrière est principalement engazonné, agrémenté d?arbres matures.

- Grange / garage (8 x 8 m, 64 m²)

- Atelier (27 m²)

Localisation
La propriété se situe dans un village vivant des Deux-Sèvres, avec boulangerie, école et commerces à proximité.

À seulement 15 minutes de Chef-Boutonne, 30 minutes de Melle, et environ une heure de Niort ou des plages de l?Atlantique.

Une belle maison de campagne au c?ur du Poitou.

Des photos supplémentaires et une visite vidéo sont disponibles sur demande pour mieux apprécier tout le charme de cette propriété.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr