Vente Maison 171 m² La roche-canillac (19320)

Ancien hôtel historique au potentiel exceptionnel au c?ur de la campagne française

Riche en caractère et dotée d?éléments d?origine authentiques, cette ancienne auberge de village offre une opportunité rare de créer une résidence d?exception ou un établissement hôtelier dans l?un des cadres ruraux les plus pittoresques de France.

Bien que la propriété nécessite une rénovation complète, elle offre un immense potentiel pour ceux qui recherchent un projet de restauration enrichissant.

Avec ses proportions généreuses et son charme d?époque, elle pourrait être transformée en une superbe résidence privée, un élégant hôtel-boutique, un bed & breakfast accueillant proposant une table d?hôtes, des chambres d?hôtes ou encore un lieu de retraite créatif.

Située dans un charmant village traditionnel de Corrèze, la propriété bénéficie d?une magnifique vue panoramique sur la campagne vallonnée de la Corrèze, offrant un mode de vie français paisible et authentique.

Situé dans le charmant village de La Roche-Canillac, cet ancien hôtel-restaurant offre une surface habitable d'environ 171 m² répartis sur trois étages et représente une opportunité exceptionnelle de restaurer une propriété de caractère présentant un fort potentiel commercial ou résidentiel.

Dès l?entrée, vous êtes accueilli dans un vaste hall d?accueil menant à l?ancien bar (23 m²), à une cuisine professionnelle (18 m²), à la salle à manger du restaurant (20 m²) et à un salon confortable (13 m²).

Ces espaces de réception généreux constituent une excellente base pour créer un hôtel de charme, des chambres d?hôtes, un restaurant, un café ou une impressionnante demeure familiale.

Un magnifique escalier d?origine en chêne mène au premier étage, où se trouvent six chambres bien proportionnées, dont quatre ont conservé leurs belles cheminées d?origine, ajoutant charme et authenticité.

Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires ainsi qu?un vaste grenier, offrant des possibilités passionnantes d?aménagement en chambres d?hôtes supplémentaires, en studio ou en espace de vie privé (sous réserve des autorisations nécessaires).

La propriété bénéficie également d?une grande cave de 70 m², idéale pour le rangement, une cave à vin ou un atelier, ainsi que de deux terrasses d?où l?on peut profiter du cadre paisible.

De nombreux éléments d?époque d?origine ont été préservés, notamment les parquets d?origine dans toutes les pièces, offrant une excellente base pour une rénovation respectueuse du patrimoine.

La propriété est actuellement équipée de simple vitrage, tandis que des travaux de réfection de la toiture ont été effectués récemment.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr