Vente Maison 8 pièces 190 m² Plouenan (29420)

À seulement 6 minutes des plages du Finistère Nord, à 3 minutes du centre de Plouénan et à quelques minutes de Roscoff, Carantec, Saint-Pol-de-Léon ainsi que de la gare TGV de Morlaix, venez découvrir une propriété rare où authenticité, confort moderne et potentiel locatif se conjuguent à la perfection.

Nichée dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, cette remarquable propriété entièrement rénovée en 2023 et 2024 séduira les amateurs de belles pierres en quête d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate du littoral.

Édifiée sur un terrain de 1905 m2 arboré et soigneusement aménagé, elle se compose d'une longère de caractère de 137 m² et d'un gîte indépendant de 53 m², prêt à être exploité immédiatement en location saisonnière.

-- Une longère de charme

Derrière sa superbe façade en pierre apparentes, la maison principale dévoile une rénovation de grande qualité où chaque détail a été pensé avec soin. Les matériaux nobles, les poutres apparentes, les volumes généreux et la luminosité omniprésente créent une atmosphère chaleureuse, élégante et intemporelle.

- Au rez-de-chaussée

•Une entrée accueillante.

•Une magnifique pièce de vie de plus de 50 m² dotée d'un poêle à bois pour vos soirées « cocooning »

•Une cuisine moderne aménagée et équipée.

•Une confortable suite parentale avec salle d'eau privative.

•Un WC indépendant.

•Une superbe extension de plus de 25 m², véritable espace polyvalent pouvant accueillir un bureau, un atelier d'artiste,une salle de loisirs, une salle de sport ou une activité professionnelle indépendante.

- À l'étage

•Trois belles chambres.

•Une mezzanine

•Une salle de bain.

•Un WC indépendant.

•De nombreux rangements

-- Un gîte indépendant, immédiatement rentable

Entièrement rénové en 2024, ce gîte bénéficie de sa propre adresse postale, garantissant une parfaite indépendance.

Il comprend :

•une agréable pièce de vie,

•une cuisine aménagée et équipée,

•un poêle à granulés pilotable à distance,

•un WC indépendant,

•un espace de rangement,

•à l'étage, une grande chambre avec salle d'eau.

À l'extérieur, une agréable terrasse avec pergola, exposée plein sud, offre un véritable espace de détente.

Déjà prêt à être exploité, ce gîte présente un potentiel de revenus locatifs estimé entre 90 € et 120 € par nuit, constituant un excellent complément de revenus ou une activité touristique immédiatement opérationnelle.

Des extérieurs pensés pour le confort

La propriété dispose également de nombreux équipements appréciables :

•carport pouvant accueillir deux véhicules,

•plusieurs places de stationnement,

•garage de plus de 30 m²,

•atelier indépendant d'environ 12 m² avec terrasse couverte,

•puits,

•espaces extérieurs faciles d'entretien permettant de profiter pleinement du calme environnant.

Les prestations qui font la différence

•Rénovation complète réalisée en 2023-2024.

•Aucun travaux à prévoir.

•Vie de plain-pied.

•Pompe à chaleur récente.

•Volets roulants photovoltaïques.

•Installation électrique récente, sans anomalie.

•Gîte indépendant offrant une rentabilité immédiate.

Une situation privilégiée entre campagne et littoral, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.

Vous rejoignez en quelques minutes :

•les plages du Finistère Nord,

•le centre de Plouénan,

•Roscoff,

•Saint-Pol-de-Léon,

•Carantec,

•les commerces,

•les écoles,

•ainsi que la gare TGV de Morlaix facilitant les déplacements vers Paris et les grandes métropoles.

Résidence principale pleine de charme, maison familiale, résidence secondaire ou investissement touristique de qualité : cette propriété réunit des prestations rares sur le marché et offre un équilibre parfait entre qualité de vie et rentabilité. Une visite suffira à mesurer tout son potentiel.

Cette annonce référence 343897 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE KERMOAL (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 88946508400016.

Prix du bien : 399 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2025

Score DPE : 138 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NATHALIE KERMOAL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant