Vente Maison 7 pièces 166 m² Conilhac corbieres (11200)

Ensemble Immobilier à haut potentiel

Maison + local commercial

? Maison principale (166 m²)

- Rez-de-chaussée :

Une pièce de vie lumineuse de 50 m², idéale pour les moments en famille ou entre amis.

Une cuisine aménagée fonctionnelle et pratique.

- 1?? étage :

3 chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC séparé.

- 2? étage :

3 pièces en cours d'aménagement (surface brute) offrant une belle flexibilité : chambres supplémentaires, bureau, espace détente, ou tout autre projet selon vos envies.

Le tout fini peu permettre d'avoir plus de 249 m² habitables

? Local commercial (140 m²) + 2 surfaces brutes (120 m²)

- Local commercial :

Anciennement aménagé pour une boulangerie et une épicerie, ce local polyvalent peut être transformé en restaurant, commerce de proximité, ou toute autre activité commerciale.

Possibilité de l'intégrer à la maison pour agrandir la surface habitable.

- 2 surfaces brutes (120 m²) :

Situées au-dessus du local commercial, ces espaces à créer selon vos besoins (dalle brute + ouvertures) offrent un potentiel immense : appartement indépendant, bureau, atelier, etc.

? Extérieur

- Grande cour fermée :

Ensoleillée et agréable, elle dispose d'un espace barbecue sous un petit auvent et d'un coin atelier pour vos projets .

Parfaite pour les repas en famille, les moments de détente ou les projets créatifs.

? Équipements et points forts

- Climatisation pour un confort optimal toute l'année.

- Double vitrage pour une isolation thermique et phonique.

- Potentiel énorme : à rafraîchir et personnaliser pour en faire votre espace idéal, que ce soit pour y vivre, y travailler, ou les deux !

? Pourquoi choisir cet ensemble ?

? Polyvalence : Maison + local commercial + surfaces brutes = un investissement aux multiples possibilités.

? Emplacement : Cour fermée ensoleillée, idéal pour une vie agréable.

? Potentiel : A rénover selon vos goûts pour créer l'espace de vos rêves.

? Opportunité : Parfait pour un projet familial, professionnel, ou mixte.

? Contactez-moi dès aujourd'hui !

Agent immobilier indépendant ? Propriété privée

? Disponible pour une visite et pour répondre à toutes vos questions.

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2150 euroset 2940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VIDOU, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VIDOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 501335855 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 458949 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VIDOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 501335855 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : VIDOU Christophe

Honoraires à la charge du Vendeur