Vente Maison 3 pièces 70 m² Tocane-saint-apre (24350)

iad France - Virginie Schneider vous propose: GRAND-BRASSAC - MAISON - T3 70M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT

Située dans un environnement calme, cette agréable maison de caractère de 70 m² habitables mitoyen par l'arrière de la maison séduit dès la première visite par son état soigné et ses prestations extérieures complètes. Implantée sur une généreuse parcelle arborée de 2 902 m², elle offre un cadre de vie idéal en pleine nature.

AGENCEMENT INTÉRIEUR
Espace de vie (32,6 m²) : Une spacieuse pièce principale regroupant salon, séjour et une cuisine américaine parfaitement intégrée de 33 m². Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à la terrasse en bois.
Sanitaires en rez de chaussé: Une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant.

Espace nuit (à l'étage) : Un palier dessert deux chambres lumineuses et bien proportionnées (15 m² et 11 m²).

EXTÉRIEURS & ÉQUIPEMENTS SÉDUISANTS
Espaces de réception : Une terrasse en bois accessible depuis le séjour, complétée par une grande terrasse couverte (pouvant être fermée) avec sa cuisine d'été intégrée de 12 m² et son espace barbecue aménagé.

Dépendances & Stockage :
Un chalet en bois de 15 m² (idéal bureau, atelier d'artiste ou chambre d'appoint).
Un garage attenant à la cuisine d'été de 15 m².
Un abri à bois indépendant.

Une vaste cave sous la maison de 33 m².

PRESTATIONS TECHNIQUES
Chauffage : Insert à bois chaleureux dans la pièce de vie + convecteurs électriques d'appoint.

Confort : Adoucisseur d'eau sanitaire fonctionnel.

Assainissement : Raccordement au Tout-à-l'égout (conforme).

📊 FICHE TECHNIQUE
Surface habitable : 70 m²

Surface terrain : 2 902 m²

Nombre de pièces : 3

Nombre de chambres : 2

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Schneider mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 488245648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 70
- Surface totale : 70
- Superficie terrain : 2902
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non