Vente maison de prestige 6 pièces 167 m² Bordeaux (33200)

Découvrez cette maison familiale de plain-pied de 167 m², offrant 5 chambres et un espace de vie lumineux. Son jardin clos avec piscine est parfait pour profiter des beaux jours. Un cadre de vie agréable au c?ur d'un quartier résidentiel.

iad France - Béatrice Peltier vous propose: BORDEAUX CAUDÉRAN – LES ORANGERS | MAISON DE PLAIN-PIED DE 167 M², 5 CHAMBRES, PISCINE ET ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ

Une maison familiale aux volumes généreux, pensée pour conjuguer confort, intimité et qualité de vie.

Au cOEur du quartier des Orangers à Caudéran, au fond d'une impasse sécurisée, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 167 m², implantée sur une parcelle d'environ 613 m².

Derrière son environnement résidentiel paisible, cette propriété révèle une organisation particulièrement appréciable : de beaux volumes de réception, cinq chambres et des espaces nuit distincts permettant à chacun de profiter de son indépendance.

UN ESPACE DE VIE OUVERT SUR LE JARDIN

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de réception d'environ 48 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Le séjour s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

La cuisine indépendante, entièrement rénovée, bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse.

Pour le confort au quotidien, la maison dispose d'une climatisation réversible et d'un poêle installé en 2025.

CINQ CHAMBRES, TROIS ESPACES D'EAU : CHACUN SON ESPACE

La distribution intérieure a été pensée pour répondre aux besoins d'une famille, y compris nombreuse ou recomposée.

À l'écart des autres chambres, la suite parentale dispose de son propre dressing et d'une salle de bains complète avec baignoire, douche et double vasque.

Un second espace nuit accueille quatre chambres supplémentaires, dont l'une bénéficie de sa salle d'eau privative. Une troisième salle de bains complète cet ensemble.

Une configuration rare qui permet de préserver l'intimité de chacun tout en conservant de beaux espaces communs.

UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER PLEINEMENT DES BEAUX JOURS

Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, accueille une piscine au sel dont le liner a été remplacé il y a deux ans.

La terrasse, protégée par son store banne, invite aux repas en extérieur et aux moments de détente en famille ou entre amis.

Le terrain permet également le stationnement de jusqu'à quatre véhicules, un véritable avantage au quotidien.

LES PRESTATIONS À RETENIR

- Maison de plain-pied construite en 1999
- 167 m² habitables
- Terrain d'environ 613 m²
- 5 chambres
- 3 salles de bains et d'eau
- Séjour de 48 m² exposé sud-ouest
- Cuisine indépendante rénovée
- Buanderie indépendante
- Piscine au sel
- Climatisation réversible et poêle installé en 2025
- Volets roulants électriques, portail motorisé et fibre
- DPE : C

UN EMPLACEMENT QUI FACILITE LE QUOTIDIEN

Située dans le secteur des Orangers, cette maison bénéficie d'un cadre résidentiel recherché, à l'abri de l'agitation tout en restant proche des commodités.

Le tramway, l'école Sainte-Anne et le Bus Express G sont accessibles à environ cinq minutes à vélo.

Une propriété familiale complète, où les volumes, le confort du plain-pied et la qualité des extérieurs composent un cadre de vie particulièrement agréable à Caudéran.

Je vous invite à me contacter pour découvrir cette maison et apprécier sur place tout son potentiel.

Certaines photographies présentent des projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle, à titre illustratif du potentiel du bien.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 11.67€ par mois (soit 140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 749000 euros. Prix hors honoraires : 720193 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 28807 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Peltier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 342580362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 167
- Surface totale : 167
- Superficie terrain : 613
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
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Terrasse
- Nb. Parking : 4

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 720193 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 140 euros