Description T4 à Laruscade
Le charme opère immédiatement dès l'arrivée : terrasse sous glycine, séjour cathédrale avec poutres apparentes et magnifique mezzanine bois, cheminées en pierre, ambiance chaleureuse et préservée, parcelle exceptionnelle de plus de 10 000 m² arborée sans vis à vis.
La maison offre une belle pièce de vie chaleureuse et volumineuse avec cheminée et poutres apparentes, une mezzanine pouvant servir de 4ème chambre, bureau ou salle de jeux. Une cuisine équipée donnant d'un côté sur le cellier et de l'autre sur la véranda avec vue sur un écrin de verdure. L'ensemble est complété par 1 chambre en RDC avec sa salle de bains , 2 chambres à l'étage dont une avec sa salle d'eau et 3 WC.
Côté pratique : un grand garage de plus de 40 m² et 2 petits ateliers pour bricoleurs, stockage ou autre.
Idéalement située : 5 min du bourg de Laruscade (commerces, écoles, services), à 4 km de la N10, 10 min gare de Cavignac (Bordeaux 35 min), 15 min Saint-André-de-Cubzac et accès A10 / rocade bordelaise.
Maison de caractère prête à vous accueillir, volumes, calme et potentiel. Visite indispensable !
Référence agence : 2748
Nom du négociateur : ROUGIER Sophie
Prix net vendeur : 280000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.35 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 154m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 10000 m2
- Réf. annonce ParuVendu G0C9-RAZ-5BT
- Mise à jour 06/09/2026 à 03:37
Montant moyen des dépenses énergétiques : 4 175 €
3 minQualité de connexion internet à Laruscade (Gironde 33)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Cubzac Conseil Immobilier-Orpi
Agence immobilière à Saint-André-de-Cubzac (33240)
Compréhension
95%
Pertinence
95%
Maitrise
96%
Confiance
96%
Prix
90%
recommendation.short
94%
Le processus Opinion System qui recueille et contrôle les avis clients est certifié ISO 20252 par l'AFNOR Certification.
Situé à 25 Kms au Nord de Bordeaux par l' autoroute A10, sur la rive droite de la Dordogne, au coeur de la Gironde viticole.
Saint André de Cubzac joue la carte de l'authenticité et de la simplicité. Sa riche campagne vallonnée et son fleuve majestueux retiendront votre regard et vous donneront envie de s'y installer. Cette attractivité est renforcée par les infrastructures routières et les mobilités, d'une part inhérente à l'axe d'échange européen et régional que constitue l'autoroute A10 qui traverse le territoire communal, et d'autre part le carrefour routier entre routes nationales 10 et 137. Les mobilités sont également renforcées par le réseau ferré. De plus, la ligne à grande vitesse la positionne sur l'axe rapide Bordeaux-Paris (2 h 05). La proximité de l'aéroport de Bordeaux Mérignac à 35 Kms facilitera vos déplacements en France et à l'étranger.
La Communauté de Commune vous offrira également une vie associative riche, un dynamisme culturel (cinéma, médiathèque, salle de spectacle, salle de sport, stades ...), ses nombreux établissements scolaires dispenseront une éducation de qualité à vos enfants.
Notre agence est située entre le rond-point du Cheval Blanc et le cimetière de Saint André de Cubzac, d'un accès facile avec parking privatif pour la clientèle.
NOTRE OBJECTIF EST VOTRE SATISFACTION !!!!
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