Vente Maison 6 pièces 235 m² St genies de malgoires (30190)

Le secret d'un achat immobilier réussi ? Trouver une structure technique irréprochable pour y poser sa propre signature esthétique.
SINFONIA vous ouvre les portes d'un domaine 'zéro défaut' sur le gros œuvre à Saint-Geniès-de-Malgoirès (PAC 2025, façade neuve, isolation optimisée).
Une base d'une solidité rare, prête à être sublimée, offrant près de 200 m2 habitables, et un studio indépendant sur un parc paysagé avec piscine.
LA BÂTISSE PRINCIPALE (166.40 m2 habitables) Offrant une distribution familiale parfaite, la maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une magnifique terrasse couverte de 40 m2 pour profiter des extérieurs en toute saison.

L'espace nuit : 4 chambres ainsi qu'un grand bureau aménagé en mezzanine.
Les annexes : Un garage carrelé et isolé de 26,55 m2.
L'ingénierie technique (Le confort absolu) : Plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur flambant neuve (2025), climatisation dans deux chambres, et façade de la maison entièrement refaite à neuf. Vous n'avez strictement aucuns travaux à prévoir.

L'ATOUT MAÎTRE : UN LOGEMENT ANNEXE (42 m2)

Niché au fond du jardin pour une intimité totale, ce grand studio à l'état neuf comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau.
Une rareté sur le marché, idéale pour un projet intergénérationnel (loger un proche), une profession libérale, ou pour générer un revenu locatif (LMNP/Airbnb) qui financera une partie de votre projet !

LE PARC & LA PISCINE

L'assise foncière de 2 135 m2 est un véritable écrin de verdure, parfaitement entretenu et arboré. Vous y découvrirez une superbe piscine aux dimensions hors normes (6x12 m).
L'avantage financier décisif : La propriété bénéficie d'un forage avec arrosage intégré, garantissant l'entretien du parc et le remplissage de la piscine en toute autonomie.
Un bien rare, pensé dans les moindres détails pour une qualité de vie incomparable.

Le prix de la sérénité et de la perfection technique.
Pour découvrir ce cocon familial unique et obtenir le dossier de présentation confidentiel :
Cette annonce vous est proposée par M. Simon GARCIA - EI - NoRSAC: 45205832, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Nimes

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : GARCIA Simon
Taxe foncière : 2184 euros