Vente Maison 5 pièces 102 m² Saint-vincent (43800)

Audrey POINEAU C&B vous propose à : Saint Vincent, dans le hameau de Larcenac à 20 minutes du Puy en Velay et Yssingeaux, Maison de Campagne T4 de 102 m² sur deux niveaux avec Atelier/Chaufferie attenant sur un terrain clos de 555 m².
Coup de coeur assuré pour cette charmante maison T4 réinventée avec soin, Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison sur deux niveaux saura vous séduire par sa rénovation effectuée en 2021 et sa proximité immédiate avec toutes les commodités et la gare (parfait pour le quotidien et vos déplacements).
Côté intérieur :
Rez-de-chaussée : Découvrez une belle pièce de vie lumineuse de 28 m², conviviale et chaleureuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour vos moments en famille ou entre amis.
Un Salon de 15 m² avec un accès sur le Jardin, un sanitaire et une salle d'eau avec douche à l'italienne et son coin buanderie complètent ce niveau.
Étage : L'espace nuit propose trois jolies chambres lumineuses de 11 à 15 m², une pièce complémentaire de 12 m² pour le dressing ou un bureau et au dernier étage une pièce mansardée de 14 m² pouvant accueillir un espace jeux/lecture ou rangements.
Côté extérieur : Édifiée sur un terrain de 555 m² entièrement clos et sécurisé, vous profiterez d'un bel espace arboré.
Un cadre paisible, idéal pour installer un salon de jardin, laisser jouer les enfants en toute sécurité ou profiter des beaux jours.
Les + de ce bien :

- Rénovation récente et complète, Pompe à chaleur, Menuiseries PVC, Volets roulants, Électricité Refaite sous Consuel, quelques finitions à prévoir niveau peinture.
Raccordée à l'assainissement collectif.
Taxe Foncière : 850 €

- Emplacement apprécié : le calme de la nature à 5 minutes des commerces et de la gare.

- Terrain clos, idéal pour une famille avec enfants.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison !Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Audrey POINEAU
RSAC LE PUY EN VELAY 829979525
AP-10552

Honoraires inclus de 7.04% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 106 500 €.
Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Audrey POINEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 10552

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.04 %
Bien En copropriété : NON