Vente Maison 6 pièces 140 m² Nantheuil (24800)

Située à seulement 2 km d'une charmante ville de marché, cette spacieuse maison individuelle des années 1970 bénéficie d'une position dominante avec de belles vues dégagées sur l'avant et le côté, sans voisinage proche.

Édifiée sur un terrain clos et arboré, elle offre des pièces lumineuses, bien entretenues et agréables à vivre.

L'étage comprend trois belles chambres, tandis que les combles aménageables offrent un excellent potentiel pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs.

Le sous-sol dispose d'un garage de 50 m², d'une cuisine d'été pratique et d'une salle d'eau.

Le confort est assuré par un chauffage central au fioul, complété par un poêle à bois.

Toutes les fenêtres et portes ont été remplacées par du double vitrage en 2020.

Un agréable plan d'eau est accessible à pied, tandis que la ville, avec tous ses commerces, services et sa gare SNCF, se trouve à seulement 2 km.

MAISON

REZ-DE-CHAUSSÉE :
GARAGE 51,81 m² (10,14 m x 5,11 m) sol béton, porte double donnant sur l'allée.
CUISINE D'ÉTÉ 21,72 m² (3,62 m x 6 m) meubles bas, évier, branchement pour lave-linge, sol carrelé, escalier vers le 1er étage.
SALLE D'EAU / CHAUFFERIE 10,18 m² (3,65 m x 2,79 m) WC, douche, chaudière au fioul, fenêtre sur l'arrière.

Source d'eau d'une profondeur vers 1,72 m.

PREMIER ÉTAGE :
ENTRÉE 9,39 m² (7,29 m x 1 m) poêle à bois, sol carrelé.

Escaliers vers le rez-de-chaussée et le 2ème étage.
CUISINE 12,61 m² (3,87 m x 3,26 m) cuisine moderne aménagée et équipée, façades blanc laqué, îlot central, double exposition, sol carrelé.
SALON 19,81 m² (3,84 m x 6 m) portes-fenêtres sur la terrasse, fenêtre sur l'arrière, parquet.
CHAMBRE 1 ? 11,76 m² (4,20 m x 2,80 m) vue sur l'avant, parquet.
CHAMBRE 2 ? 11,52 m² (4 m x 2,88 m) vue sur l'avant, parquet, placard intégré.
CHAMBRE 3 ? 11,39 m² (3,81 m x 2,99 m) vue sur l'arrière, parquet.
SALLE DE BAINS 3,76 m² baignoire, lavabo, fenêtre latérale.
WC INDÉPENDANT

DEUXIÈME ÉTAGE :
Grand espace ouvert de 59,74 m² habitables (79,61 m² au sol).

Deux lucarnes sur la façade avant et un Velux sur l'arrière.

Poutres apparentes et parquet.

Idéal pour aménager des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux.

EXTÉRIEURS :
Allée privée avec portail et jardin clos.
Abri voiture.
Terrasse en bois avec pergola.
Divers arbres fruitiers : cerisiers, pommiers, abricotiers, pêcher, figuier, noisetiers et truffes !
Rocheux naturels.
Aucun voisin proche.

Distances :
Plan d'eau de loisirs de Nantheuil : 1 km
Thiviers : 2 km (tous commerces, bars, restaurants et gare SNCF)
Corgnac-sur-l'Isle : 4 km (village en bord de rivière)
Brantôme-en-Périgord : 27 km (touristique, la « Venise du Périgord »)
Périgueux : 36 km (préfecture de la Dordogne)

Aéroports :
Limoges : 60 km
Bergerac : 85 km
Brive : 82 km
Bordeaux : 179 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr