Description T6 à Limoux
Dpt Aude (11), à vendre LIMOUX maison P6 avec vue panoramique, 5000 m² de terrain et fort potentiel d'investissement
Et si votre prochaine maison vous offrait chaque jour l'une des plus belles vues sur Limoux et les Pyrénées ?
Dominant la ville tout en étant à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cette villa d'architecte des années 60 bénéficie d'un emplacement tout simplement exceptionnel.
Nichée au cœur d'un magnifique parc arboré de 5 000 m², elle conjugue calme, nature, intimité et proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Une propriété rare sur le marché, idéale aussi bien pour une famille que pour un investisseur.
Les principaux atouts
Vue panoramique exceptionnelle sur Limoux, les collines du Limouxin et la chaîne des Pyrénées.
Terrain de 5 000 m² offrant un véritable cadre de vie privilégié.
Possibilité de détacher une parcelle d'environ 1 200 m² permettant, selon le PLU et les autorisations d'urbanisme, la réalisation de plusieurs constructions.
Maison lumineuse d'environ 140 m².
5 chambres.
Grand séjour avec cheminée.
Grande terrasse exposée Sud-Ouest.
Sous-sol complet comprenant garage, cave, buanderie, atelier et pièce pouvant devenir un bureau, une chambre indépendante ou un studio.
De nombreux travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés récemment :
Isolation des murs (2023).
Isolation des combles.
Garage et buanderie isolés.
Pompe à chaleur Air/Eau installée en 2023.
Ballon thermodynamique.
Panneaux solaires photovoltaïques.
VMC double flux.
Chauffage central avec radiateurs en fonte.
Résultat :DPE B, un excellent classement énergétique pour une maison de cette génération.
Les possibilités
Cette propriété s'adapte à de nombreux projets :
Résidence principale familiale.
Maison avec activité professionnelle.
Création d'un logement indépendant.
Projet patrimonial.
Investissement locatif
Construction de maisons supplémentaires (sous réserve des autorisations administratives).
Comme beaucoup de maisons d'architecte des années 60, certains espaces pourront être modernisés selon les goûts des futurs propriétaires.
Les volumes, la qualité de construction, la situation exceptionnelle et les performances énergétiques constituent une excellente base pour créer une propriété unique.
Pourquoi visiter ?
Parce qu'il existe très peu de biens réunissant autant d'atouts :
une vue exceptionnelle,
un parc arboré de 5 000 m²,
la ville accessible à pied,
un excellent DPE,
des équipements récents,
et un potentiel de valorisation important grâce à une parcelle détachable.
Une visite vous permettra de découvrir tout ce que les photos ne peuvent pas montrer. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 123 777 - Greffe de CARCASSONNE) Geert DE RYCK Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.965439
Nom du négociateur : DE RYCK Geert
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Dominant la ville tout en étant à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cette villa d'architecte des années 60 bénéficie d'un emplacement tout simplement exceptionnel.
Nichée au cœur d'un magnifique parc arboré de 5 000 m², elle conjugue calme, nature, intimité et proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Une propriété rare sur le marché, idéale aussi bien pour une famille que pour un investisseur.
Les principaux atouts
Vue panoramique exceptionnelle sur Limoux, les collines du Limouxin et la chaîne des Pyrénées.
Terrain de 5 000 m² offrant un véritable cadre de vie privilégié.
Possibilité de détacher une parcelle d'environ 1 200 m² permettant, selon le PLU et les autorisations d'urbanisme, la réalisation de plusieurs constructions.
Maison lumineuse d'environ 140 m².
5 chambres.
Grand séjour avec cheminée.
Grande terrasse exposée Sud-Ouest.
Sous-sol complet comprenant garage, cave, buanderie, atelier et pièce pouvant devenir un bureau, une chambre indépendante ou un studio.
De nombreux travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés récemment :
Isolation des murs (2023).
Isolation des combles.
Garage et buanderie isolés.
Pompe à chaleur Air/Eau installée en 2023.
Ballon thermodynamique.
Panneaux solaires photovoltaïques.
VMC double flux.
Chauffage central avec radiateurs en fonte.
Résultat :DPE B, un excellent classement énergétique pour une maison de cette génération.
Les possibilités
Cette propriété s'adapte à de nombreux projets :
Résidence principale familiale.
Maison avec activité professionnelle.
Création d'un logement indépendant.
Projet patrimonial.
Investissement locatif
Construction de maisons supplémentaires (sous réserve des autorisations administratives).
Comme beaucoup de maisons d'architecte des années 60, certains espaces pourront être modernisés selon les goûts des futurs propriétaires.
Les volumes, la qualité de construction, la situation exceptionnelle et les performances énergétiques constituent une excellente base pour créer une propriété unique.
Pourquoi visiter ?
Parce qu'il existe très peu de biens réunissant autant d'atouts :
une vue exceptionnelle,
un parc arboré de 5 000 m²,
la ville accessible à pied,
un excellent DPE,
des équipements récents,
et un potentiel de valorisation important grâce à une parcelle détachable.
Une visite vous permettra de découvrir tout ce que les photos ne peuvent pas montrer. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 123 777 - Greffe de CARCASSONNE) Geert DE RYCK Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.965439
Nom du négociateur : DE RYCK Geert
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 137m2 environ
- 5 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 5 chambres
- Extérieur Surface terrain : 4933 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340938499957
- Mise à jour 07/08/2026 à 13:31
Montant moyen des dépenses énergétiques : 870 €
3 minQualité de connexion internet à Limoux (Aude 11)
93%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
89%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
Faire plus pour votre bien depuis 20 ans
Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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